Haus zum Verkauf €295.000
37412 Niedersachsen - Herzberg am Harz

# Objektbeschreibung
Interessant gestaltet, freistehend und großzügig auf ca. 178 m² Wohnfläche plus Keller und Garage.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 666 m² großen Grundstück viel Raum für Ihren Wohntraum.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und ihr Blick fällt sofort auf erste exklusive Details: die besonders gestalteten Fußböden und der offenen Treppe zum Dachgeschoss.
Vom Flur aus betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Auf dieser Ebene befinden neben weiteren Räumen Bad und WC aus dem Ursprungsbaujahr und eine sehr ansprechende, komplett eingerichtete Küche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben mehreren Schlaf- und Gästezimmern, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein neues und modernes Badezimmer der gehobenen Art.

Mehrere Ausgänge führen in den schön angelegten Garten. Pflegeleichte Bepflanzung und eine gepflegte Rasenfläche bieten Platz für Entspannung.

# Ausstattung
Modernisierungen:

- Bad im DG 2020
- Innenausbau, Fußböden u. Decken 2020
- Fenster überwiegend 2020 - 2023
- Elektrik 2020
- Küche 2020
- Heizung Brenner 2015
- Heizung Zirkulationspumpe 2024

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.654,98 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 666 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die vielseitige Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage.

Die historische Kleinstadt Herzberg am Harz im Landkreis Göttingen bietet eine gute Infrastruktur. Ärzte, Klinik, Apotheken, Schulen (alle Schulformen), KiTa, Banken, Post, Behörden, Einzelhandel, sowie vielfältige Freizeitangebote des Harzes, finden Sie vor Ort.

# Sonstiges
Anfragen bitte unter 0160 94932851 oder per Mail an holger.schulzedb.de, alternativ mit erforderlicher Nachricht in den Portalen.

Nutzen Sie unser "Käuferzertifikat" mit aktuellen Sonderkonditionen der Deutschen Bank für Ihre maßgeschneiderte Finanzierung.

Besichtigungen sind ausschließlich durch uns gewünscht. Bezug nach Vereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 291,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.06.2024
Gültig bis: 2034-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010111-104476