2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.400
48145 Münster (Westfalen) - Mauritz

Ich verkaufe meine gemütliches Nest: Gut 37 m², super Zuschnitt, zwei Zimmer, sehr hell, Bad mit funkelnagelneuer Dusche, großer sonniger Balkon mit prima Aussicht. Die Wohnung liegt im zweiten OG eines kompakten kleinen MFH. Ein geräumiger Abstellraum im DG - direkt über der Wohnung, in Sekunden erreichbar - gehört auch dazu. Fahrräder stehen vor dem Haus oder im Fahrradkeller.

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, wurde in 2013/2014 komplett kernsaniert und mit dem Balkon (knapp 6 m2) ergänzt. In 2023 habe ich die Küche vom Schreiner erweitern (Spülmaschine,, neue Fronten, neue Spüle, etc.) und einen pfiffigen Kleiderschrank in die Nische im Schlafzimmer einbauen lassen, sodass ein Bett von 160 × 200 m gut reinpasst.

Die Wohnung kann direkt bezogen werden: Bett, Tisch, Sofa rein - alles andere ist da. Die Vermietbarkeit ist hervorragend - ich würde 620-650 € Kaltmiete (incl. Küche, etc.) ansetzen. Nebenkostenabschlag inklusive Wasser + Gas (neue Heizung in 2020) 120 Euro monatlich. Strom (eigener Vertrag) kommt hinzu.

Es lässt sich hier entspannt und ruhig leben. Auf jeder Etage sind drei kleine Wohnungen, mehrheitlich vermietet. Auch die .Eigentümergemeinschaft ist angenehm; das Haus wird gut verwaltet, die Instandhaltungsrücklagen sind solide.

Den Kaufpreis von 194.400 Euro habe ich ausgerechnet mit den Anhaltspunkten: 600 Euro × 12 Monate × Faktor 27.

Der offizielle Grundriss weicht etwas ab von dem tatsächlichen Zuschnitt, deshalb habe ich noch eine ergänzende Skizze gemacht.

Ich habe die Wohnung seit Anfang 2023 als Zweitwohnung selbst genutzt. Der Verkauf erfolgt von mir privat. Wenn Sie ebenfalls eine Privatperson sind und ernsthaftes Interesse haben, melden Sie sich bitte mit einigen erläuternden Sätzen und gerne auch Ihrer Mobilnummer. Besichtigungen können zeitnah stattfinden. Vielen Dank !