Haus zum Verkauf €249.000
24217 Schleswig-Holstein - Höhndorf

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen gepflegten Bungalow mit Anbau, Carport, Süd-/Westterrasse (teilweise überdacht), Holzgartenhaus, Blechschuppen (alt) und Grundstück in Größe von 671 m². Der Bungalow hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und der dazugehörige Anbau ein Flachdach (Teerpappendach). Der vorhandene Spitzboden ist aktuell nur von außen erreichbar und für Abstellzwecke nutzbar. Vor dem Hauseingang (Westseite) ist ein überdachter Windfang. Die vorhandene Terrasse liegt in Süd-Westausrichtung und der Garten in Südausrichtung. Das Carport befindet sich auf der Westseite (Giebel) des Hauses.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Vom Windfang/Eingang Haustür gelangt man in den Flur, auf der rechten Seite befindet sich das Bad mit Waschtisch, WC und bodentiefer Dusche (neu 2022), ein kleines Zimmer (aktuell Abstellraum ca. 6 m²), die Küche mit Einbauküche und ein Abstellraum. Von der Küche hat man Zugang auf die Terrasse. Auf der linken Seite vom Flur Eingangsbereich gelangt man in das Wohnzimmer und von dort in das mögliche Schlafzimmer. Ferner gibt es noch ein Gästezimmer mit Zugang in ein eigenes Duschbad mit WC (alt). Das Gästezimmer hat noch eine separaten Zugang von außen (Giebel Ostseite) des Hauses. In den vorhandenen Teilkellerraum gelangt man vom Flur Hauseingang. Der Zugang (nur von außen) zur Heizungsanlage mit Öllager befindet sich auf der Ostseite des Hauses.

# Ausstattung
- Fenster Kunststoff isolierverglast mit Außenrolladen elektrisch.

- Fassade des Hauses ist eine Zierfassade in Steinoptik mit Dämmung, der Anbau hat eine Putzfassade.

- 1 x Teilkellerraum, dient als Anschlussraum (Wasser/Strom), keine Stehhöhe ca. 1,50m bis 1,60m.

- Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, hier muss abgeklärt werden mit dem Schornsteinfeger ob dieser noch über 2024 hinaus betrieben werden darf.

- Das Carport hat ein beschichtetes Blechdach und ein Stromanschluss ist vorhanden. Auf der Abstellfläche haben 2 PKW hintereinander Platz.

- Glasfaseranschluss vorhanden.

- Fernsehempfang aktuell über Sat-Anlage.

- Das Haus wird mietfrei übergeben.

- Die vorhandene Ölheizung hat 2 Öltanks zu je 1.000 Liter.

Das Ursprungsbaujahr ist aus ca. 1966, der Anbau erfolgte 1981 und die Erweiterung Windfang Eingangsbereich erfolgte 2006.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Eigentümer/Verkäufer ist vereinbart, daß Er ebenfalls die Provision in gleicher Höhe trägt wie der Käufer! Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 671 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde Höhndorf liegt in der malerischen Landschaft Schleswig-Holsteins und bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Umgeben von weiten Feldern und sanften Hügeln, ist Höhndorf ein Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die idyllische Umgebung zu erkunden. Der nahegelegene Selenter See bietet zusätzlich Möglichkeiten für Wassersport, Angeln oder einfach entspannte Spaziergänge am Ufer.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien, ein Supermarkt und regionale Wochenmärkte. Familien profitieren von einer Grundschule und einem Kindergarten direkt im Ort. Für weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Schönberg, das nur etwa 10 Autominuten entfernt ist, ein breites Angebot.
Die Landeshauptstadt Kiel ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was Höhndorf auch für Pendler attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.

Höhndorf zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und ein reges Vereinsleben aus. Ob Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen oder Dorffeste. Die historische Dorfkirche und die gut erhaltenen traditionellen Bauernhäuser verleihen dem Ort zusätzlich einen besonderen Charme.

Hier finden Sie eine Umgebung, in der Sie zur Ruhe kommen und gleichzeitig aktiv das Leben genießen können. Entdecken Sie die Vorteile eines Lebens in einer lebendigen Dorfgemeinschaft mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.
Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem §656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.
So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5396#o3Tsi