4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
# Objektbeschreibung
Diese exquisite Neubauwohnung aus dem Jahr 2022 bietet auf 132,81 m² Wohnfläche höchsten Komfort. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und zeichnet sich unter anderem durch eine luxuriöse Ausstattung aus.
Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung. Beim Betreten der Eigentumswohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der nahtlos in den Flur übergeht. Direkt zur Rechten befindet sich das erste Schlafzimmer, welches mit einer eigenen Ankleide und einem Bad en Suite ausgestattet ist. Weiter führt Sie der Weg zum Gäste-WC, perfekt für Ihre Besucher.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Über das große Panoramafenster gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die angrenzende moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von NEFF, AEG, Grundig und Siemens ausgestattet. Auch hier haben Sie direkten Zugang auf den Balkon. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt die Küche und sorgt für zusätzliche Funktionalität.
An das zweite Schlafzimmer sowie das Bürozimmer grenzt ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
In der gesamten Wohnung wurden qualitativ hochwertige Fliesen verlegt, die für eine edle Optik und einfache Pflege sorgen. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind nicht nur energieeffizient, sondern auch mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Geheizt wird die Immobilie über Fußbodenheizung (Fernwärme), was eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung garantiert.
Des Weiteren sind eine Garage als auch ein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, um Ihre Fahrzeuge bequem und sicher abstellen zu können.
Die Außenanlage wird zurzeit von Gärtnern angelegt und rundet die Neubau-Wohnanlage ab. Diese vereint modernes Design mit luxuriöser Ausstattung und bietet somit eine perfekte Wohnlösung für anspruchsvolle Käufer.
Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
www.schäferimmo.de
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Wallerfangen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Saarlouis, die sich durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage auszeichnet.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es in Wallerfangen diverse Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte.
Familien mit Kindern profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten bis hin zu Schulen bietet Wallerfangen alle notwendigen Einrichtungen für eine umfassende Bildung. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden. Diverse Vereine, Sportplätze und Freizeitanlagen bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Wallerfangen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Kreisstadt Saarlouis ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie auch problemlos auf Bus und Bahn zurückgreifen können.
# Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 38.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2420248
