Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr ca. 1983 in massiver Bauweise, bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen sowie einen tollen Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Ebermannstadt, ideal für Familien.
Der großzügige Eingangsbereich heißt Besucher herzlich willkommen und führt direkt zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für Kochabende mit der Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Süd-Ost-Terrasse und den Garten. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für eigene Gestaltungswünsche.
Das Erdgeschoss umfasst außerdem:
-ein Schlafzimmer
-ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
-zwei Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse
-ein Gäste-WC
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über eine separate, abschließbare Tür zugänglich und bietet:
-ein großzügiges Wohnzimmer mit überdachtem Süd-West-Balkon
-eine Küche
-ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
-ein Schlafzimmer mit Süd-Balkon
Die Wohnung kann ideal als eigenständige Wohneinheit genutzt oder in das Haupthaus integriert werden.
Das Haus verfügt über ein geräumiges Untergeschoss, das vielseitig nutzbar ist:
-ein großer Hobbyraum mit großem Fenster
-ein Vorratskeller
-ein weiterer Raum, der als Lager oder zur Holzaufbewahrung genutzt werden kann
-eine Waschküche
-ein zusätzlicher Lagerraum
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ebermannstadt bietet durchdachte Grundrisse, großzügige Räume und moderne Heiztechnik. Es ist ideal für Familien, die viel Platz und einen schönen Garten suchen, oder für Investoren, die die Einliegerwohnung vermieten möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 618 m²
# Lagebeschreibung
Ebermannstadt, das Tor zur Fränkischen Schweiz, bietet eine perfekte Mischung aus naturnaher Lage und städtischer Infrastruktur.
Umgebung und Infrastruktur
- *Bildung*: Ebermannstadt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Sowohl Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
- *Einkaufsmöglichkeiten*: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken.
- *Freizeit und Erholung*: Die Lage in der Fränkischen Schweiz ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Der nahe gelegene Fluss Wiesent lädt zu Spaziergängen und Bootstouren ein. Zudem bietet Ebermannstadt ein Freibad, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.
- *Gesundheitsversorgung*: Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in der Nähe sichergestellt.
- *Verkehrsanbindung*: Ebermannstadt verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B470 und B2 bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnen.
Dank der günstigen Lage vereint dieses Objekt die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung. Erleben Sie die Lebensqualität und das charmante Ambiente von Ebermannstadt und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern.
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 476851
