Haus zum Verkauf €225.000
78628 Baden-Württemberg - Rottweil

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit XXL Garten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Wohnzimmer, sowie zwei weitere Zimmer, die als Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzbar sind.
Das Bad sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Von der Küche aus gelangt man über eine Balkontüre auf die Terrasse und in den großzügigen Garten.
Im Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer, dass durch die Gaube sehr geräumig und hell ist.
Der ehemalige Ökonomieanteil ist durch ein breites Tor befahrbar und hat ein zweites Tor nach hinten hin als Zufahrt in den Garten. Der Ökonomieanteil, die im Haus integrierte Garage und die noch nicht ausgebaute Bühne bieten viel Raum für Ideen und Entfaltung.

Das Dach wurde bereits komplett erneuert, mit hochwertigen Tonziegel eingedeckt und isoliert. Ebenfalls wurden Kunststofffenster verbaut und überall Rollläden angebracht. Die Heizung (Elektro- und Holzbefeuerung) und Sanitärinstallationen sollten erneuert werden.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich ein Kellerraum und ein Gewölbekeller .

Das Haus liegt zentral, nahe der Grundschule und des Kindergartens, die beide fussläufig sehr gut zu erreichen sind.

Schaffen Sie sich mit handwerklichem Geschick Ihr neues Zuhause und genießen Sie den außergewöhnlich großen Garten.

# Ausstattung
-großes Gartengrundstück mit 2.315 m²
-Gewölbekeller
-Dach sowie Fenster bereits erneuert
-großzügige Garage mit Ausbaupotential

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.432,43 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 2315 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²

# Lagebeschreibung
Neufra ist ein Ortsteil von Rottweil und liegt südlich von Rottweil in Baden-Württemberg.
Neufra liegt an der Bundesstraße 14, die den Ort jedoch an seiner westlichen Seite umfährt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Ortsteil gut erschlossen, es gibt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen, der vom Ringzug bedient wird und Busverbindungen nach Rottweil und Richtung Wellendingen.
Neufra zählt heute über 1.200 Einwohner und verfügt über eine gute Anbindung an das Straßennetz (B14) und an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Ringzug).

Einen hohen Freizeitwert garantieren schöne Rad-, Spazier- und Inlineskaterwege in idyllischer Landschaft sowie die Sportanlagen des Turnvereins Neufra im Gewann Schildeck und der Fischweiher der Anglerfreunde Neufra.

# Sonstiges
Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Jürgen Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171-5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-474 220 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 183.26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5996