Haus zum Verkauf €265.000
27624 Niedersachsen - Bad Bederkesa

# Objektbeschreibung
Familien aufgepasst !

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 vereint soliden Wohnkomfort mit einer idyllischen Naturlage. Das massiv gebaute und vollunterkellerte Haus überzeugt durch seine Sackgassenlage, direkt angrenzend an nicht bebaubares Land, was für maximale Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die Wohnfläche der Immobilie umfasst ca. 110 m². Das Erdgeschoss unterteilt sich in Küche inklusive Essbereich und angrenzenden Balkon, Bad und Wohnzimmer. Entstanden aus der Zusammenlegung von zwei Zimmern, bietet das Wohnzimmer großzügigen Raum für Ihre Einrichtungsideen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein sep. WC sowie ein 1/2 Zimmer, welches aktuell als Ankleideraum genutzt wird. Zusätzlich zur Wohnfläche beinhaltet der Keller mit seinen ca. 55 m² genug Platz zum Lagern sowie Räumlichkeiten für Ihr Hobby.
Ein großzügiges Grundstück von ca. 1007 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der umzäunte Garten ist ideal für Kinder und Haustiere, und ein gemütliches Gartenhäuschen, eine Terrasse sowie der Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage und ein Carport bieten zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2023. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind doppelverglast und im Keller dreifachverglast. Alle Fenster der Immobilie wurden im Laufe der letzten zehn Jahre erneuert. Das Objekt ist an die Kanalisation angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Details auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1007 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Bad Bederkesa, einem anerkannten Luftkurort mit traumhafter Lage im Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen. Hier genießen Sie die heilsame Luft und eine reizvolle Umgebung. Bad Bederkesa beheimatet knapp 6000 Einwohner und bietet eine ruhige Atmosphäre, die ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung vom Alltag bietet. Die Umgebung ist geprägt von umliegender Natur und nahen Wäldern.
Hier erwartet Sie ein idyllisches Zuhause in Sackgassenlage, dass Ihnen Ruhe und Erholung inmitten einer malerischen Umgebung bietet. Im charmanten Ortskern von Bad Bederkesa, finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch die Infrastruktur ist erstklassig. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls optimal.
In nur 25 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Stadt Bremerhaven oder in ca. 40 Kilometern den Kurort Cuxhaven mit seinen kilometerlangen Strandabschnitten. Soll es nach Bremen in die Großstadt gehen? Dann müssen Sie ungefähr eine Autostunde dafür einplanen.
Darüber hinaus bietet die Lage eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. Der malerische Bederkesa-See lädt zu entspannten Spaziergängen und einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten ein. Hier können Sie Radfahren, Wandern, Wassersport betreiben oder eine Partie Golf genießen. Nutzen Sie die Vielfalt an Freizeitangeboten rund um den idyllischen See, um Ihre freie Zeit zu gestalten und zu genießen. Entspannen Sie sich auch in der beliebten Moortherme mit Solebecken und schöner Saunalandschaft. Die Sackgassenlage garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Sie werden hier fernab vom Verkehrslärm und der Hektik des Alltags wohnen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

# Sonstiges
Wir können keine Gewähr oder Garantie auf die Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben geben, da wir auf Basis der Informationen arbeiten die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere AGB und Datenschutzgrundverordnung finden sie unter www.jonathanbayer.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 330.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-07-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 533