2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.800
# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, hier erwartet Sie eine schöne lichtdurchflutete Wohnung in einer überdurchschnittlich gut gepflegten Wohnanlage in Dülmen. Die hohe Anzahl an Eigennutzern in dieser schönen Anlage tragen sicherlich auch dazu bei, dass sich das Areal so gepflegt präsentiert.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert, sie präsentiert sich in einem modernen Stil und hat keinen Renovierungsstau. Die Raumaufteilung ist sehr gut, sie betreten die schöne Wohnung und gelangen in den großzügigen Wohn-/Essbereich an den sich ein weiteres Highlight der Wohnung anschließt. Es erwartet Sie ein großzügiger Balkon, der Ihnen je nach Wetterlage eine ganz tolle Option bietet, denn er lässt sich mit modernen Glaselementen öffnen und verschließen. Je nach Wetter, ja nach Anlass haben Sie hier unterschiedliche Nutzungs-Möglichkeiten.
In der Wohnung erwartet Sie dann noch eine schöne Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls modern und eine bodentiefe Dusche erwartet Sie. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Sie benötigen noch ein Plätzchen für Ihr Fahrzeug. Gar kein Problem, denn auf dem gepflegten Garagenhof steht Ihnen Garage zur Verfügung (Kauf gegen Aufpreis).
Doch nun der Knaller für die Wellness Fans denn Ihnen steht im Haus ein Schwimmbad, eine Sauna und ein Tauchbecken zur Verfügung.
Man ehrlich was braucht man mehr nach einem anstrengten Arbeitstag.
Rundum eine stimmige Immobilie sei es nun als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Ich freue mich auf Eure Anfragen
# Ausstattung
Modernisierungen der letzten Jahre:
-Eingangstür modernisiert
-Rigips unter den Decken mit Strahlern erneuert
-Fußböden komplett modern erneuert,
-Fenster und Außenfensterbänke mit elektronischen Rollladen komplett erneuert Steckdosen und Lichtschalter erneuert
-Badezimmer modernisiert Balkon saniert
Keller
Garage Optional
Schwimmbad im Haus
Sauna im Haus
Tauchbecken im Haus
Mieteinnahme derzeit netto kalt im Monat : 860,00 Euro Kalt und 391,00 NBK zahlt die Mieterin
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €
Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KM-4723
