Haus zum Verkauf €470.000
# Objektbeschreibung
Das 2019, auf einem Erbpacht Grundstück erbaute Einfamilienhaus lädt Sie schon durch die wunderschöne Außenanlage ein. Der Carport rechts neben dem Haus bietet Ihnen eine Abstellmöglichkeit für zwei PKw´s.
Innen erhebt sich das wohnen auf einer Ebene.
Durch den Flur der Ihnen viel Platz zum ankommen und einem Gäste- WC bietet, gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit modernster Einbauküche inkl. Miele & Bosch Geräten.
Bei den derzeitigen Temperaturen können Sie den schnellen Austritt in den Garten, auf der Terrasse genießen, welche eine Überdachung verfügt. Der Rasenmäher oder die Werkzeuge können bequem in der Gartenhütte abgestellt werden.
Für ein aufgeräumteres Leben profitiert der Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche und der Dachspitz durch eine ausziehbare Leiter.
Des Weiteren verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, und ein Hauptbadezimmer.
Natürliches Licht durchflutet das Bad und taucht den Raum in eine angenehme Helligkeit. Die Wände sind je zur Hälfte mit Fliesen und modernster Spachtel Technik belegt.
Die bodengleiche Walk-in Dusche lädt Sie zum erfrischendem start in den Tag ein.
gegenüber der Dusche steht eine einladende Badewanne, in der es sich ausklingen lässt.
Zögern Sie nicht, uns auf einen Besichtigungstermin anzufragen.
# Ausstattung
+ Neubaugebiet
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ drei Schlafzimmer
+ Gäste WC
+ neuwertige Einbauküche mit Miele & Bosch Geräten
+ Hauswirtschaftsraum
+ Fliesenbelag
+ Lüftungssystem
+ Gas- Zentralheizung mit Solarthermie
+ Abstellbereich im Dachgeschoss
+ überdachte Terrasse
+ sonniger Garten mit Gartenhütte
+ Carport mit zwei Stellplätzen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Provision von 3,57% inkl. MwSt. verdient und fällig durch Beurkundung der Immobilie
Grundstücksfläche: ca. 411 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,96 m²
# Lagebeschreibung
Kuppenheim: eingebettet in die sanften Hügel des Nordschwarzwaldes, an der Mündung der Murg in die Rheinebene, empfängt Sie Kuppenheim mit einer Atmosphäre voller Charme und Herzlichkeit.
Ob Wandern, Radfahren, Golfen, Schwimmen oder Reiten - hier finden Sie aktive Erholung inmitten der Natur.
In den gemütlichen Restaurants und Cafés der Stadt können Sie regionale Spezialitäten genießen.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie das ein monatlicher Erbpachtzins für das Grundstück anfällt.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahre 2117 (Ergo noch 93 Jahre).
Der monatliche Erbpachtzins beträgt 301.-€. Aktuell reduziert bis zum 31.07.2025 auf 180.-€ monatlich.
Das Erbpacht Grundstück wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 51,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.11.2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 93
