1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.000
Mörikestrasse 22, 73240 Baden-Württemberg - Wendlingen am Neckar

# Objektbeschreibung
Ihr Weg zur Kapitalanlage.

Eine Immobilie, die speziell Singles oder auch Pendler anspricht.

Schlüsselfertig mit Einbauküche: Die schöne Wohnung ist derzeit solide an einen
älteren Herrn vermietet, der sehr viel Wert auf Ordnung und Sauberkeit legt. Auch bei
Auszug des jetzigen Mieters sind aus unserer Sicht keine Renovierungen fällig. Der
Vinylboden ist zudem neu verlegt worden und auch die praktische Küche ist in einem
top Zustand.

Effizient gestalteter Wohnraum: Jeder Quadratzentimeter dieser Wohnung
wurde sorgfältig geplant, um Ihnen maximalen Komfort auf kompaktem Raum zu bieten.
Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, einen gemütlichen, funktionalen
Wohnbereich zu schaffen, der genau einer hohen Mieterzielgruppe entspricht.

Perfekt gelegen für Pendler: Die zentrale Lage der Wohnung ist ideal für alle, die
eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen.

Eine kluge Investition: Nicht nur bietet diese Wohnung einen sofortigen
Wohnraum, sie ist auch eine weise finanzielle Entscheidung. Profitieren Sie von dem
Potenzial der Wertsteigerung in einer begehrten Wohnlage.

Die Mörikestraße in Wendlingen zeichnet sich durch ihre exzellente Lage aus. Hier
profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, umfangreichem
Freizeitangebot und optimaler Verkehrsanbindungen. Mit dem Zug erreichen Sie in nur
24 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof (mit dem Auto 30 Minuten) und in nur 27
Minuten den Ulmer Hauptbahnhof. Dadurch erreichen Sie sowohl mit dem Auto, als
auch mit dem Zug schnell verschiedene Ziele. Diese Adresse steht nicht nur für Qualität
und Komfort, sondern zeichnet sich auch durch eine angenehme Nachbarschaft aus.
Direkt vor Ihrer Haustür bietet sich die perfekte Gelegenheit für einen Spaziergang,
eine Joggingrunde oder einen wunderschönen Fahrradausflug entlang des Lauterflusses.

Ihre Vorteile:

• Provisionsfreier Kauf: Sie sparen sich 3.462,90 Euro Maklergebühr, da Sie direkt vom
Eigentümer (MDH Real Estate GmbH) kaufen. Sie zahlen lediglich die übliche
Grunderwerbssteuer, sowie Notargebühren. Die gesamten Kaufnebenkosten belaufen
sich somit auf nur ca. 6.790 Euro (das sind 7% vom Kaufpreis).

• Ihr Start in die Kapitalanlage: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne einen
Finanzierungsplan zu. So können Sie leicht, aber detailliert nachvollziehen, wie die
monatliche Rate an die Bank aussehen könnte.

Mögliches Finanzierungsbeispiel beim Kaufpreis von 97.000 Euro:

Eigenkapitaleinsatz: 20%
Zinssatz: 3,65 %
Tilgungssatz: 1,50 %
monatliche Bankrate: 333 Euro

• Zukunftssicher investieren: Kein Sanierungsstau und eine gute Energieeffizienz
führen zu sehr geringen Nebenkosten, inklusive Heizkosten in Höhe von ca. 90 Euro
pro Monat.

• Bausubstanz vom unabhängigen Gutachter geprüft, welcher am gesamten
Objekt keine Mängel festgestellt hat.

• Bezugsfrei mit geringer Wartezeit: Der Mieter hat signalisiert, dass er bei
geplanter Eigennutzung ausziehen würde. Bei der Besichtigung können Sie sich gerne
dies bestätigen lassen und noch vor Notarvertragsunterschrift dieses von ihm schriftlich
einholen.

• Zuverlässige Hausverwaltung sorgt für ein sorgenfreies Wohnen in einer gepflegten
Gemeinschaft. Die Bewohner des Hauses legen viel Wert auf ein friedliches Miteinander.

• Mit kleinen Mitteln Ihre Wohnung aufhübschen: Bei Auszug des Mieters hätten
Sie die Möglichkeit die Wohnung auch sehr günstig aufzuwerten. Die
Handwerkerkontakte stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 304282