3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
Südbahnstraße 26, 32547 Nordrhein-Westfalen - Bad Oeynhausen

**Objektbeschreibung:**

Die sehr gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen verteilt auf 2 Eingänge. Die Anlage ist sauber, gut erhalten und wird von ruhigen Mietern bewohnt. Der gute Schnitt der Wohnung lässt viel Gestaltungsfreiheit der Räume offen, sodass die volle Wohnfläche optimal genutzt werden kann. Ein überdachter Balkon mit Südausrichtung in den Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattung:**

* 72 qm
* 2 Zimmer mit großem Wohnbereich in dem ein weiterer Raum durch Schiebetüren abgetrennt ist
* Kellerraum + Gemeinschaftskeller
* Kaltmiete monatlich: 368,00 €
* Baujahr 1971
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Zentralheizung (2018)
* Fenster zweifachverglast
* Fenster mit Rollläden
* Wohn- /Schlafzimmer mit Laminat
* Bad mit Fliesen
* Waschmaschinenanschluss im Keller
* Energieeffizienz E
* wesentlicher Energieträger: Gas
* Endenergieverbrauch: 138,70 kWh/(m²\*a)

**Lage:**

Die Wohnung liegt in einer absoluten Toplage, nur wenige Fußminuten von dem Bad Oeynhausener Kurpark entfernt. Dieser bietet viele Möglichkeiten der Erholung und der Entspannung. In dem ebenfalls nahgelegenen Zentrum der Stadt befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Des Weiteren haben Sie hier in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Freizeitmöglichkeiten wie die Bali-Therme und vieles, vieles mehr. Die Klinik vom Herzzentrum Bad Oeynhausen ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls naheliegend. Bis zur Autobahn 2 (Richtung Dortmund - Hannover) sowie der A 30 Richtung Osnabrück sind es nur wenige Kilometer. Auch die vorhandenen Bundesstraßen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

**Sonstiges:**

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die Mieter sind von den Verkaufsabsichten informiert und möchten weiterhin wohnen bleiben. Es bestehen keine Mietrückstände.

Provision für Käufer: 3,57 Die Courtage i.H. von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer und Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig