3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000
Objektbeschreibung:
Diese schöne, helle, gepflegte, barrierefreie und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und netter Nachbarschaft. Die Wohnung wurde 2012 in Massivbauweise von einem einheimischen Bauunternehmen errichtet und wird seitdem vom Eigentümer selbst bewohnt.
Über den großzügigen und breiten Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Vom sehr hellen und großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern aus kommen Sie auf die Terrasse bzw. in den eingewachsenen, umzäunten Garten mit dem schönen Gartenhaus, in dem Sie alle Gartengeräte mühelos unterbringen können.
In der hochwertigen, geschmackvollen Echtholzküche mit schöner Granitplatte, tiefer Arbeitsfläche, Wandglasfliesen, Außendunstabzug und Raumtrenner zum Wohnbereich macht das Kochen mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und Miele Spaß.
Genießen Sie in allen Wohnräumen die behagliche Fußbodenheizung und an kalten Wintertagen das wärmenden Feuer am geschmackvollen Schwedenofen.
Das Schlafzimmer liegt beruhigt im Nordwestbereich der Wohnung. Das dritte Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und besitzt auch einen direkten Gartenzugang. Das helle Tageslichtbad mit ebenerdiger Echtglasdusche, großer Badewanne und hochwertigen Armaturen bietet genügend Platz, um sich wohlzufühlen.
Die Wohnung verfügt auch über einen praktischen Abstellraum der auch als Gästetoilette umgebaut werden kann und eine vorgelagerte Garderobe mit Einbauschrank. Alle Wohnräume besitzen eine effiziente Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, Echtholztüren und haben eine exklusive Deckenhöhe von 2,62m.
Auf 2 großen KFZ-Außenstellplätzen können Sie auch längere Fahrzeuge abstellen.
Für Ihre Fahrräder gibt es zudem einen ebenerdigen Gemeinschaftsabstellraum.
Zusätzlich zu einem Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss steht eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung, die auch als Trockenraum verwendet werden kann.
Das Gebäude wird mit einer effizienten Ölheizung in Kombination mit Solarthermie (2024 erneuert) beheizt und besitzt eine Entkalkungsanlage. Der niedrige Endenergieverbrauch (Klasse B) zeugt von der guten, energetischen Hülle des Wohngebäudes. Es besteht die Option, eine PV-Anlage auf dem Dach zu errichten. Das monatliche Wohngeld incl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 250 €.
Das Wohngebäude und die Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand, daher sind derzeit keine größeren Instandsetzungsmaßnahmen geplant.
Diese schöne, gepflegte Wohnung wird ohne Makler von Privat verkauft und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Weitere Fotos, Fragen & Dokumente gerne auf Anfrage.
Fakten in Stichpunkten:
3 Zimmer Massivbau (Baujahr 2012)
77 m² Wohnfläche
22 m² Südterrasse
140 m² Garten mit Zaun
2 große Kfz-Außenstellplätze (9m x 2,7m / 6m x 3,9m)
10 m² Kellerabteil mit Strom & Fenster
Gemeinschaftswaschküche
Gemeinschaftsfahrradabstellraum
Ölheizung mit neuer Solarthermie
Energieausweis (2022): Endenergieverbrauch - Klasse B - 59,5 kWh/(m²-a)
Entkalkungsanlage
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Deckenhöhe 2,62m
Echtholztüren
Bodenbeläge:
- Exklusive Holzoptikfliesen in Küche, Wohnbereich, Gang, Speis und Garderobe
- Bergahornparkett im Schlafzimmer, Gebirgslärche im Kinder-/Arbeitszimmer
- Naturstein (Travertin) im Badezimmer & Terrasse
Echtholzeinbauküche mit Granitplatte, tiefer Arbeitsfläche, Wandglasfliesen, Elektrogeräte und Außendunstabzug
Schwedenofen (Wamsler)
Gartenhütte (2,5m x 2,5m) vom Schreiner (Röpfl Holzparadies), Holzlege
Große, elektrische Markise
2-fach verglaste Kunststofffenster, Fensterbretter innen aus Echtholz
SAT- Anlage
LAN-Verkabelung im Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer
alle Wohnräume sind mit umweltfreundlicher Silikatfarbe gestrichen
bezugsfrei nach Vereinbarung
Lage/Umgebung:
Bitte werfen Sie einen Blick in eines der beigefügten Dokumente.
