Haus zum Verkauf €1.127.400
24238 Schleswig-Holstein - Selent

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen des Landlebens!

Diese exklusive Resthof bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen auf dem Land wünschen. Ein liebevoll saniertes Anwesen, bestehend aus einem Hauptgebäude (umfassender Umbau erfolgte 1990) mit zwei Wohneinheiten, einer geräumigen Scheune, großzügigem Bauland und weitläufigen Weideflächen, lädt Sie ein, Ihren Traum vom Landleben zu verwirklichen.

Das Hauptgebäude besticht nicht nur durch seine charmante Architektur, sondern auch durch seine innovative Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 307 m² bietet es Raum für ein modernes und komfortables Wohnen. Dank des Smart Home-Systems können Sie alle Bereiche des Hauses bequem per App steuern – von der Alarmanlage über die Beleuchtung bis hin zur Heizung.

Die erste Wohneinheit (WE 1) begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fenster viel Licht und eine einladende Atmosphäre schafft. Ein Kamin, ein Beamer mit Leinwand und eine traumhafte, voll ausgestattete Küche lassen keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche.

Gehen wir ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie fünf weitere Zimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Fitnessraum und zwei zusätzliche Räume. Das große Badezimmer lädt mit Dusche und Badewanne zum Entspannen ein.

Zusätzlich bietet die Wohneinheit zwei Terrassen – eine im vorderen und eine im hinteren Bereich des Hauses – die vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien bieten. Die separaten Hauseingänge, ebenfalls vorne und hinten am Haus, sorgen für weiteren Komfort.

Die zweite Wohneinheit (WE 2) ist ideal für Bekannte, Festmieter oder Feriengäste und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über weitere Zimmer und ein Gäste-WC – Fotos folgen.

Die aufwendig sanierte Scheune ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Mit ihrer großzügigen Fläche bietet sie unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, Ihre Fahrzeuge sicher unterstellen möchten oder Platz für Pferdeboxen und landwirtschaftliche Geräte suchen – diese Scheune erfüllt all Ihre Bedürfnisse. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und nutzen Sie diesen vielseitigen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen.

Auf über 1,7 Hektar Weideland mit Genehmigung zur Tierhaltung können Sie Ihren ländlichen Traum wahr werden lassen. Ein angrenzendes Baugrundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann: Glasfaserinternet, einen eigenen Flüssiggastank, eine Werkstatt mit Grube sowie vier Garagen und ein Doppelcarport.

Mit zahlreichen Sanierungsmaßnahmen in den letzten drei Jahren, darunter eine neue Heizungsanlage, eine Dachbeschichtung, neue Fenster und Türen sowie die Errichtung neuer Dachgauben und Terrassen, präsentiert sich das Anwesen in einem erstklassigen Zustand und bietet Ihnen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Sie erwerben mit dieser Immobilie ein Refugium der Ruhe und Gelassenheit, perfekt für eine entspannte Lebensweise abseits aller Hektik. Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie das idyllische Landleben in seiner schönsten Form!

# Ausstattung
Objektbeschreibung:
- Gut sanierter Resthof mit:
- Hauptgebäude (Umbau 1990) bestehend aus zwei Wohneinheiten
- Große Scheune
- Bauland
- Weidefläche

Hauptgebäude:
- Wohnfläche: 307 m²
- Smart Home Steuerung per App:
- Alarmanlage
- Rauchmelder
- Feuermelder
- Licht
- Heizung

Wohneinheit 1:
- Charmantes Ambiente
- Großes Wohn- und Esszimmer:
- Kamin
- Beamer und Leinwand
- Viel Licht durch zahlreiche Fenster
- Traumhafte voll ausgestattete Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC mit Dusche
- Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
- Arbeitszimmer
- Fitnessraum
- Zwei weitere Zimmer
- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Hauseingänge und Terrassen vorne und hinten

Wohneinheit 2:
- Fotos vom Erdgeschoss folgen
- Kleine Einliegerwohnung über zwei Etagen:
- Geeignet für Bekannte, Festmieter oder Feriengäste
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Essbereich mit Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Weitere Räume im Erdgeschoss

Scheune:
- Sanierte Scheune:
- Viel Platz für Abstellfläche
- Geeignet für Fahrzeuge, Pferdeboxen oder Ähnliches

Außenanlagen:
- Über 1,7 Hektar Weideland mit Genehmigung zur Tierhaltung
- Baugrundstück neben dem Haupthaus
- Be- und Entwässerung an die Stadt angeschlossen
- Glasfaserinternet vorhanden
- Eigenes Flüssiggastank
- Werkstatt mit Grube
- 4 Garagen
- 1 Doppelcarport

Sanierungen:
- 2021:
- Neue Heizungsanlage / Warmwasser
- Neues Vollbad im Anbau
- 2022:
- Neue Dachbeschichtung
- Komplettsanierung der Halle
- Teilweise neue Fenster und Außentür
- 2023:
- Neue Dachgauben (4x)
- Neue Terrasse
- Neue Nebenterrasse

Besondere Merkmale:
- Einzigartige Kombination aus modernem Komfort und ländlicher Idylle
- Ideal für Familien, Tierliebhaber und Selbstständige

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 18000 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Mucheln, einem idyllischen Dorf im Herzen Schleswig-Holsteins, das durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Der Ort bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und dennoch guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft mit Wäldern, Feldern, Teichen und Seen genießen Sie hier eine herrliche Aussicht und eine friedvolle Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Trotz der ruhigen Lage ist Mucheln verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Bundesstraßen B76 und B430 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Landeshauptstadt Kiel ist nur etwa 30 Autominuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote. Auch die Autobahnen A7 und A21 sind leicht erreichbar, was eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sicherstellt.

In den umliegenden Dörfer finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen. Der nahegelegene Selenter See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Angeln und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Die Gemeinde Mucheln zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und die Dorfgemeinschaft sorgt für ein sicheres Umfeld. Der Immobilienmarkt in Mucheln ist geprägt von einer stetigen Wertsteigerung, was die Lage zu einer attraktiven Investition macht.

Dieser Ort bietet die seltene Gelegenheit, Ruhe und Naturverbundenheit sowie die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu genießen. Die Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie ein Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt.

# Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 100,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.07.2023
Gültig bis: 07.07.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: OIB-850