4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
48599 Nordrhein-Westfalen - Gronau (Westfalen)

Freuen Sie sich auf ein Stück Geschichte mit modernem Komfort in dieser einzigartigen Altbauwohnung aus dem Jahr 1920. Die Wohnung besticht durch ihre originalen Stuckarbeiten und einen charakteristischen Holzrundbogen im Flur, der sofort ins Auge fällt. Die Böden sind mit hochwertigen Holzdielen ausgelegt, die jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.

Aktuell wird die Immobilie als Galerie und Fotostudio genutzt, was die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses außergewöhnlichen Wohnraums unterstreicht.

Der großzügige Balkon lädt besonders im Sommer zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Außenbereich.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und umfasst ein Cerankochfeld, einen Backofen sowie eine Spülmaschine. Die Fenster der Wohnung wurden vor drei Jahren erneuert und sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet, während das große Fenster im Wohnzimmer über elektrische Rollläden verfügt.

Das Badezimmer besitzt Tageslicht und ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Einbauschrank ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Zugang zu einem ungenutzten, alten Treppenhaus, welches im Rahmen des Sondernutzungsrechts zu dieser Einheit gehört und beispielsweise als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Die Gas-Etagenheizung wurde 2013 komplett erneuert und die Warmwassertherme ist brandneu aus dem Jahr 2023.

Zum Verkaufspaket gehört zudem ein ca. 38 m² großes Dachgeschossappartement, ideal als Kapitalanlage oder für Studenten. Es bietet ein Zimmer, eine Kochnische, ein Duschbad und einen außergewöhnlich großen Balkon, der fast so groß ist wie die Wohnung selbst. Das Appartement ist mit einem Laminatboden ausgestattet und besitzt einen ganz besonderen Charme durch diverse Holzbalken. Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann allerdings leer übergeben werden.

Beide Wohneinheiten werden über die gleiche Etagenheizung versorgt und sind versorgungstechnisch miteinander verbunden, was eine separate Veräußerung ausschließt.

Des Weiteren gehören zu diesem Angebot 2 Außenstellplätze.


Das Hausgeld beträgt für beide Wohnungen monatlich 456,-€ ohne Versorgungskosten.

Ausstattung:

Wohnung 8 - 2. OG - ca. 162qm

- großes Wohnzimmer
- separater Essbereich mit Zugang zur Küche
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine
- Studio-Bereich nutzbar als Schlafzimmer oder Büro
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- sehr großer Balkon
- Einbauschränke
- Fenster erneuert 2018
- Rollläden
- Holzdielen
- Abstellraum


Wohnung 13 - DG - ca. 38qm

- 1 Wohn-/Schlafzimmer
- Duschbad innenliegend
- Kochnische
- großer Balkon
- Laminat


- Gasetagenheizung von 2013 und Warmwassertherme aus 2023
- 2 Außenstellplätze
- Hausgeld gesamt: 456,-€ zzgl. ca. 250,-€ Versorgungskosten (Strom, Gas, Wasser)
- Stand Rücklage 31.12.2023: 37.324,-€

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