4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
24321 Schleswig-Holstein - Hohwacht (Ostsee)

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer einer Immobilie an der Ostsee? Sie suchen etwas in ruhiger Lage mit der Nähe zur See? Sie sehen die vielfältige Nutzungsmöglichkeit als große Chance?
Wohnen, Vermieten oder beides? Sie suchen eine junge, moderne und Stilvolle Immobilie?
Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie.
Im Auftrag unserer Kunden bieten wir Ihnen eine Wohnung an, die gefühlt eher ein Haus ist.
2014 wurde dieses 4 Parteienhaus in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet Ihnen verbunden mit der größten Wohnung in dieser Anlage, ca. 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Diese Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer nebst zwei Duschbädern, Abstellraum und Hauswirtschaftraum sowie der zentralen Diele.
Ankommen, hineingehen und genießen. Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen.
Über den eigenen Eingangsbereich gelangen Sie in die helle und geräumige Diele, die Ihnen viel Platz bietet sowie in alle Bereiche der Wohnung führt. Eine große Glas-Schiebetür zum Wohnbereich ist nicht nur eine besondere Eleganz, sie lässt die Diele dadurch auch von der Sonne durchfluten.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der moderne und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Südterrasse. Der hochwertige Eichenparkett, verbunden mit der hellen Gestaltung und der modernen Küche gibt diesem Raum etwas Besonderes. Die bodentiefen Fenster geben diesem Bereich Licht und Sonne, Größe und Gemütlichkeit. Hier haben Sie viele Möglichkeiten, Ihrem Wohlfühlraum den richtigen Platz zu geben.
Die offene Küche nebst der modernen Einbauküche bietet einer Köchin oder einem Koch alles, um die Familie, die Freunde oder die Gäste kulinarisch verwöhnen zu können. E-Herd mit Backofen auf Augenhöhe, Mikrowellengrill, Geschirrspüler, Spühle und genug Platz zum Vorbereiten. Das schönste daran, Sie sind immer mittendrin und können während des Kochens den Raum genießen.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie auch das große Schlafzimmer nebst Ankleideraum und Zugang in den Garten. Ebenfalls mit dem Eichenparkett ausgestattet ist hier viel Platz für das Doppelbett, eine Komode, Medien oder das Bucherregal. Ein separater, begehbarer Kleiderschrank bietet Ihnen Platz für Hemd, Pullover, T-Shirt und co.. Sie können vom Schlafzimmer aus auch direkt auf die zweite Terrasse und in den Garten gehen. Gemeinsam die Sternschnuppen zählen oder den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Hier können Sie es ganz nach Ihren Wünschen machen. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie auch das Hauptbadezimmer. Diese Badezimmer erreichen Sie nicht nur vom Schlafzimmer, sondern auch von der Diele aus. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dppelwaschtisch und großer, ebenerdiger, Dusche bietet Ihnen den perfekten Start in den Tag oder auch den entspannten Abschluss nach einem sandigen Strandtag. Ein zweites Duschbad ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar und ist ideal für die Kinder oder Ihren Besuch. Schlange stehen? Gibt es hier nicht. Auch das zweite Bad ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Apro pos Kinder oder Gäste. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Kinder- oder Gästezimmer. Bodentiefe Fenster, Eichenparkett und der Zugang zur Terrasse und in den Garten zeichnen diese Räume aus. Es sind nicht dir größten Räume, dennoch sind Sie ideal zum Entspannen und um sich den erholsamen Schlaf nach anstrengenden Strandtagen zu holen.
Zu erwähnen sind natürlich noch der Abstellraum zum Verstauen von Lebensmitteln oder Vorräten sowie der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Maschmaschine, Trockner und Co.
Neben der Wohnung ist der Außenbereich hervorzuheben. Eine Sonnige südterrasse läd zum Verweihlen ein und im Norden erstreckt sich eine weitere, große Terrasse nebst Rasenfläche und Sitzbereichen. Hier können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen.
Für Ihre KFZ stehen Ihnen ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Wohnung zur Verfügung.
Dieses Angebot ist Ihre Chance auf eine Zukunft an der Ostsee.

# Ausstattung
- Wohnung im EG mit viel Platz und schönem Außenbereich
- offener Wohnbereich mit Küche
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- zwei Kinder- oder Gästezimmer
- großes Duschbad mit Doppelwaschtisch
- zweites Duschbad für die Kinder oder Gäste
- große Diele
- separater Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
- Eichenparkett in allen Wohräumen
- Fliesen in der Diele und den Wirtschafträumen
- bodentiefe Fenster
- zwei Terrassen mit Holzdielen
- eigener Garten mit Rasen und Sitzbereich
- Carport mit Abstellbereich
- zweiter Stellplatz
- ruhige Lage
- Ostseenähe
- Urlaub
- Eigennutzen oder Ferienvermietung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung am Kranichring befindet sich im malerischen Küstenort Hohwacht, idyllisch gelegen an der Ostsee. Hohwacht ist bekannt für seine pittoresken Strände und seine naturnahe Umgebung, die Besucher und Einwohner gleichermaßen begeistert. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger, naturnaher Wohnqualität und günstiger Anbindung an vorzügliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In direkter Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu entspannten Stunden einladen. Zudem verspricht die unmittelbare Nähe zur Küste zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Segeln, Surfen und ausgedehnte Strandspaziergänge. Der malerische Ortskern von Hohwacht ist schnell erreichbar und besticht durch seinen maritimen Charme und eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen. Die Lage am Kranichring wird durch ihre exzellente Infrastruktur und den hohen Wohnkomfort zu einem begehrten Wohnort für alle Altersgruppen.

# Sonstiges
Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, veröffentlichen wir keine Grundrisse, den Lageplan sowie die genaue Anschrift. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst den erwähnten Angaben zu. Nennen Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie auch bei einer persönlichen Besichtigung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.
Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Anbieter-Objekt-ID: 11-764