3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
90441 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 3- Zimmer Seniorenwohnung befindet sich im zweiten Stock des Neubaus Villa Nopitschpark, welche 2018 errichtet wurde.

Das Haus ist für Personen ab 60 Jahren konzipiert worden. Somit ist Ihnen eine ruhige Hausgemeinschaft garantiert. Die Barrierefreiheit ist sowohl in der Wohnung als auch im gesamten Gebäude gegeben. Überall sind die Türen überbreit und teilweise elektrisch bedienbar. Den Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss mit eigener Küche und mehreren Tischen und Stühlen können die Bewohner als Treffpunkt untereinander oder auch für eigene Feierlichkeiten nutzen. Im rückwärtigen Teil des Grundstückes befindet sich ein angelegter Gartenbereich mit altem Baumbestand.

Über den Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung und gelangen zunächst in den großzügigen Eingangsbereich, welcher über einen geräumigen Einbauschrank verfügt.

Der Eingangsbereich führt Sie in das geräumige Schlafzimmer mit ca. 15,50 m², welches voll möbliert ist und reichlich Stauraum bietet. Das Zimmer ist ins Grüne ausgerichtet und verfügt über einen elektrischen Rollladen.

Der Eingangsbereich geht fließend in den Flur über. Rechts und links von diesem sind das modern ausgestattete und barrierefrei Badezimmer, welches bereits mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet ist, sowie das Gäste-WC, gelegen.

Am Ende des Flurs befinden sich das Gästezimmer mit Fenster auf den Balkon und das Wohnzimmer mit offener Küche. Zur hochwertigen Ausstattung gehört eine Einbauküche samt neuwertigen Elektrogeräten. Der angrenzende Balkon ist mit Glasschiebeelementen versehen, wodurch eine Nutzung auch an kälteren Tagen ermöglicht wird.
 
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, im Bad sind dunklen Boden- und weißen Wandfliesen verlegt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung betrieben wird.
 
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, sowie ein überdachter Stellplatz im Innenhof.

Die komplette Einrichtung ist neuwertig und kann mit erworben werden!

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Aufgrund der sehr zentralen Lage des Objekts in NürnbergSchweinau sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Nahverkehrsmittel fußläufig schnell zu erreichen.

Die U-Bahn-Station Hoher Marter sowie die S-Bahn-Station Sandreuth sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle Jaeckelstraße liegt eine halbe Minute entfernt.

Den Einkaufsmarkt Netto erreicht man zu Fuß innerhalb von zwei Minuten. An der Schweinauer Hauptstraße, welche ca. 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt liegt, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden, bspw. Allgemeinmediziner, Bäcker, Geldautomaten, Restaurants und Tankstellen.Entfernungen:
Flughafen 11,2 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Dienstleistungsangebot Rotes Kreuz

Hausnotruf-Komplettpaket

24-Stunden-Notruf
Notfalleinsatz
BRK – eigener Bereitschaftsdienst
Schlüsselhinterlegung

Zudem gibt es umfangreiche Wahlleistungen welche hinzugebucht werden können.

Vorteil: Die Dienstleistungen des Roten Kreuz sind nicht verpflichtend. Somit entstehen hier nur Kosten, sollten Sie Einzelleistungen in Anspruch nehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.08.2017
Gültig bis: 07.08.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E -107