4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.000
81245 Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing

# Objektbeschreibung
Moderne 4-Zimmerwohnung zum Einzug bereit

1. Obergeschoss eines zweistöckigen Wohnhauses in ruhiger Lage

# Ausstattung
- 8 Parteien-Haus in massiver Ziegelbauweise
- 3-Fach-Isolierverglasung, alle Wohnräume mit Außenrollläden (teilweise elektrisch)
- Küche und Bäder mit modernen, großformatigen Fliesen
- Wohnräume mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkettboden
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- großer, heller Wohn-/Essbereich mit Westbalkon in ruhiger Lage
- helle, moderne Einbauküche mit Tresenelement
- großes Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper
- zweites Bad mit Dusche & Gäste-WC

- Personenaufzug direkt zur Tiefgarage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- privater Spielplatz (umzäunt) auf dem Grundstück
- Internet: Glasfaser über Telekom und/oder Vodafone, Alternativ über Kabelanschluss/Vodafone bis zu 1.000 Mbit/s.
- Kellerabteil, Fahrradraum im Erdgeschoss
- Wasch- und Trockenraum, Stellplatz für private Waschmaschine/Trockner

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die schöne Wohnung befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage. Die S-Bahn-Haltestelle "Leienfelsstraße" (S-4) erreichen Sie in 4 Gehminuten. Die S-Bahn ist trotz der Nähe nicht hörbar. Im Stadtzentrum (Marienplatz) sind Sie in 18 Minuten.

Für Familien ist die Wohnumgebung optimal, Autos fahren langsam, Spielplätze in direkter Umgebung sowie ein privater Spielplatz direkt am Haus. München Aubing verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Apotheken und Freizeiteinrichtungen.

Auch PKW-Fahrer sind optimal in alle Himmelsrichtungen angebunden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-01-29
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: GI2024-0589-M