Haus zum Verkauf €259.999
64354 Hessen - Reinheim

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wochenendhaus, erbaut im Jahr 2008, bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit in der Natur. Mit seiner hochwertigen Ausstattung und der naturnahen Waldrandlage ist es ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Es ist sofort bezugsfertig und ideal für alle, die Wert auf Qualität und eine naturnahe Lage legen.
Nicht als 1. Wohnsitz zugelassen.

# Ausstattung
Eigenschaften des Objekts

Grundstücksfläche: 568 m²
Wohnfläche: 53 m²
Baujahr: 2008
Bauweise: Holzständerbauweise im Schwedenhaus-Stil, Keller massiv gemauert
Dämmung: Thermo-Hanf
Dach: Tonziegel mit Blitzschutzanlage
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengitter-Rollos und -türen
Böden: Echtholzfurnier-Laminat „Lärche“

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Wohnraum mit Küche und Essecke
Duschbad mit Fenster, WC und Waschmaschine
Holzofen mit zentraler Wasserheizung
Gaskochfeld und Elektrobackofen

Untergeschoss (Keller):
Großer Schlafraum
WC
2-Personen-Infrarot-Wärmekabine
Lager- und Abstellraum
Technikräume mit weiterer Nutzfläche

Ausstattung

Heizung: Holzofen mit zentraler Wasserheizung, 750 Liter Speicher, 150 Liter Brauchwassertank, thermische Solaranlage
Küche: Gaskochfeld, Elektrobackofen, Kühl- und Gefrierschrank
Energieversorgung: PV-Insel-Anlage mit erneuertem Batteriespeicher (2021), Generator zur zusätzlichen Einspeisung
Internet: Glasfaseranschluss
Staubsaugeranlage: Zentrale Staubsaugeranlage
TV-Anschlüsse: Zwei TV-Anschlüsse über Sat-Anlage
Außenbereich: Zwei Terrassen (2018), überdachter PKW-Abstellplatz (Dach 2023 erneuert), Gartengerätehaus, gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen, Ziergehölzen und -Gräsern, Hochbeet, zwei Zierbrunnen, zwei Sonnenschirme (jeweils 9 m²)
Voll möbliert im Landhausstil

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 568 m²
Vermietbare Fläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich direkt am Waldrand. Diese ruhige Lage ermöglicht eine ideale Verbindung zur Natur, fernab vom Alltagstrubel. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015145271519
Email: mcverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Anbieter-Objekt-ID: MOS-MC0066