Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines großzügig geschnittenen Einfamilienhaus mit direkter Anbindung an eine sehr geräumige Doppelgarage im schönen im Zentrum der Bremer Schweiz.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1986 in massiver Bauweise auf einem 1.881 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt umfasst 165 m², wovon sich allein 53,5 m² über den großzügigen Wohn- u. Essbereich erstrecken. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. An den Essbereich schließt sich die Küche an, die sich mit ihren 15 m² als ebenso großzügig erweist. Die Einbauküche wurde seinerzeit sehr hochwertig installiert. So sind die Arbeitsflächen und der Esstisch aus Granit gefertigt. Die Einbauküche selbst ist in anthrazit gehalten. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung. Von der großzügigen Diele aus gelangt man in den Garderobenbereich mit Zugang zum Gäste-WC sowie über einen weiteren Flur in einen Nebentrakt, in dem ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum untergebracht ist. Die Nutzfläche ohne Garage beträgt 27,3 m². Von hier gelangt man trockenen Fußes in die 35,5 m² große Garage, in der sich auch größere Fahrzeuge problemlos unterstellen lassen. Das Garagentor wird elektrisch angetrieben. Die charmanten Sprossenfenster sind aus Holz gefertigt, doppelt isoliert und in blau gehalten.
Über eine geschlossene massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, dass mit 3 Schlafzimmern sowie einem lichtdurchfluteten, 18 ² großen Badezimmer ausgestattet ist. Das Bad verfügt über eine rund gemauerte Dusche sowie eine Whirlpool-Badewanne nebst Bidet, WC und bodentiefen Fenstern. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Außenanlage wurde über die Jahre wenig bewirtschaftet, so dass sich das Objekt von Rhododendren, Bäumen und Sträuchern umgeben idyllisch in die Natur eingefügt hat und freien Gestaltungsspielraum bietet.
Das Objekt ist alarmgesichert! Der Preis ist verhandelbar.
# Ausstattung
- 165 m² Wohnfläche
- 1.881 m² Natur-Grundstück
- Weitläufe, gepflasterte Aufffahrt mit Tor.
- Stilvolle Sprossenfenster
- Bodentiefe Fenster
- Große Doppelgarage (35,5 m²)
- Großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss (27,3 m²)
- Großes, lichtdurchflutetes Vollbad mit Whirlpool-Badewanne
- Gemauertes Pflanzenbeet im Wohnbereich
- Massives Holzgartenhaus auf Fundament
- Alarmanlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gesamtfläche: ca. 227 m²
Grundstücksfläche: ca. 1881 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²
# Lagebeschreibung
Leuchtenburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwanewede im niedersächsischen Landkreis Osterholz. Zu den Blickfängen der Ortschaft gehört der Albrechtsche Park mit seinem Herrenhaus und den alten Bäumen und großen Rhododendren.
# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weiterführende Infos erhalten Sie in Form eines ausführlichen Exposés unter Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inkl. Anschrift und Telefonnummer.
Ein Investitionsbedarf besteht vornehmlich im Außenbereich. Die Fassade sowie die Gartenanlage bedürfen einer grundlegenden Überholung. Durch einen Sachverständigen wurde jüngt eine Begutachtung vorgenommen. In Absprache kann die Erneuerung der Außenfassade durch die jetzigen Eigentümer vorgenommen werden oder entsprechend beim Kaufpreis in Abzug gebracht werden. Ausführliche Informationen hierzu erhalten Sie gern auf Anfrage.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116,25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 06.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 371196
