Haus zum Verkauf €720.000
09221 Sachsen - Neukirchen/Erzgeb

# Objektbeschreibung
Sind sie auf der Suche nach einer tollen Gewerbeeinheit für ihr Unternehmen oder einer Kapitalanlage zu gemieteten Gewerbeflächen? Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige!

Zum Verkauf stehen 4 Gewerbeeinheiten in gewerblichem Teileigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Neukirchen/Erzgebirge. Sie sind allesamt barrierefrei zugänglich. Das Gebäude wurde 1994/1995 in massiver Bauweise neu errichtet und in Teileigentum geteilt. In den Jahren 2017 und 2021 wurden die TE 25 und 28 komplett saniert. So wurden die Flächen in einzelne Büroräume geteilt, Fußbodenheizung installiert, sowie weitere Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Objekt sind insgesamt 31 Wohn- und Geschäfts-Einheiten vorhanden.

Gewerbeeinheit 1 wird als Pop-Up-Store genutzt, welcher durch die Gemeinde Neukirchen vermietet ist und punktuell von Einzelhändlern für kurze Zeit gemietet wird. Auf einer Fläche von ca. 68m² stehen 43m² als Verkaufsfläche zur Verfügung sowie ein separates WC und Lagermöglichkeit. Diese Einheit wurde 2021/2022 saniert. Dieser Shop befindet sich auf der Vorderseite des Objektes und ist direkt von der Hauptstraße zugänglich.

Gewerbeeinheit 2 war ein ehemaliger Laden und wird heute als Besprechungs- und Ausstellungsraum genutzt. Auf ca. 58m² bietet sich hier eine große Fläche zur Nutzung, ein Handlager mit Küchenblock und ein separates WC sowie ein separates Schaufenster/Vitrine. Eine Nutzung als Steuer- oder Versicherungsbüro, Kunstausstellung, Nagel-Design Studio, Shop oder Anderes ist möglich. Die Gewerbeeinheit befindet sich auf der Rückseite des Objektes und ist von der Hauptstraße aus durch einen Hofdurchgang erreichbar.

Gewerbeeinheit 3 ist eine Verkaufsfläche mit 168m² und wird z.Z. als Werksverkauf für Arbeitsbekleidung genutzt. Sie verfügt über einen Zugang auf der Vorderseite und eine Schaufensterfront zur Hauptstraße. Diese Einheit verfügt über ein Marktleiterbüro, ein WC und eine Marktübliche Ausstattung. Sie ist mit Textilböden ausgestattet und die Decken wurden abgehangen.

Gewerbeeinheit 4 wurde ursprünglich als Heimtextilmarkt konzipiert und wird ebenfalls z.Z. als Einzelhandelsgeschäft für Arbeitskleidung genutzt sowie als Zentrallager für einen dazugehörigen Onlineshop. Durch die durchgeführten Investitionen stehen nunmehr 120m² moderne Büroflächen und 494m² gewerbliche Nutzflächen zur Verfügung. Es stehen ein Empfangsbereich, 3 zeitgemäße Büroeinheiten, ein Pausenraum und WC-Anlagen zur Verfügung. Zeitgemäße EDV- Zuleitungen, Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung, ebenerdige Andienung teilweise überdacht, Zugang vom Innenhof uvm. bieten eine gute Basis für ihr Gewerbe.

Das gesamte Objekt verfügt über ausreichend PKW-Stellplätze. und bietet Symbiosen mit den dort angesiedelten Gewerben, z.B. Supermarkt uvm.

Im Bedarfsfall würde der Eigentümer die Flächen auch bezugsfrei übergeben. Sie hätten dann die Möglichkeit hier ihr Gewerbe zu platzieren. Denkbar wäre z.B. durch die ausgezeichnete Lage und die Barrierefreiheit eine Arztpraxis, aber auch wie bisher ein Einzelhandelsgeschäft. Die Lagerflächen bieten ihnen durch nicht aufgeteilten Raum viele Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen. Auch können im Bedarfsfall nur einzelne Einheiten erworben werden.

# Ausstattung
Gewerbeeinheit 1(Nr. 25): Pop-Up-Store
2021/2022 saniert
ca. 68m² Fläche, davon 43m² als Verkaufsfläche
separates WC
Zugang von der Hauptstraße
Kalt-Mieteinnahmen ca. 7,80€/m²
monatliches Hausgeld 190,00€
Instandhaltungsrücklage 87,88€/Jahr

Gewerbeeinheit 2 (Nr. 29): Besprechungs- Ausstellungsraum
ca. 58m² Fläche
separates WC
Teeküche
kleines Schaufenster zum Hofdurchgang
mögliche Kalt-Mieteinnahme ca. 6,00€/m²
monatliches Hausgeld 185,00€
Instandhaltungsrücklage 76,65€/Jahr

Gewerbeeinheit 3 (Nr. 27): Ladengeschäft mit Zugang von der Vorderseite
Schaufensterfront zur Hauptstraße
ca. 168m² Gesamtfläche
WC und Marktleiterbüro
Textilböden
abgehangene Decken
mögliche Kalt-Mieteinnahme ca. 6,00€/m²

Gewerbeeinheit 4 (Nr. 28): Abholmarkt für Heimtextilien
grundhafter Umbau und Sanierung bis 2017
Empfang mit Zugang Büros
3 zeitgemäße Büroeinheiten
Fußbodenheizung
EDV Zuleitungen
LED Beleuchtung
ebenerdige Andienung (teilweise überdacht)
Zugang vom Innenhof
WC-Anlagen mit Geschlechtertrennung
Marktleiterbüro (als Reserve vorgehalten)
Pausenraum
Verbindung mit Gewerbeeinheit 3 möglich
ca. 120m² Bürofläche und ca. 494m² weitere Gewerbefläche
mögliche Kaltmieteinnahme ca. 7,00€/m² (Bürofläche) und 4,00€/m² (Gewerbefläche)

Kunststofffenster, Glastüren, Bodenbeläge Fliesen, Textil

Insgesamt befindet sich die gesamte Immobilie in sehr ordentlichem Zustand. Es stehen z.Z. keine Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen an.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 5,95% vom KP inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 1696 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbezentrum mit den beiden Gewerbeeinheiten befindet sich in sensationeller Lage im Ortszentrum der kleinen Gemeinde Neukirchen im Erzgebirge. Es befinden sich zahlreiche Einzelhändler und andere Gewerbe im direkten Umfeld, sodass Laufkundschaft garantiert ist, z.B. Penny, Bäckerei, Getränkemarkt, Sports Outlet sowie Bankfiliale, Postfiliale, ein Bistro uvm. Seine kleinstädtische Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Chemnitz sorgen zuverlässig für Kundschaft. Es besteht eine direkte Anbindung an Bus und Bahn und die Autobahn A72 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.01.2022
Gültig bis: 17.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150750795#dtBBS