3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.500
45897 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden sanierten Immobilie, handelt es sich um eine gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Zone, mit ausreichender Parkmöglichkeit.
Zu erreichen mit Aufzug im 4. OG, mit ca. 80 m² und Balkon, in Gelsenkirchen
Gelegen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981, mit mehreren Wohnparteien.
Näher angegebenes Mobiliar ist im Preis enthalten.

Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.

# Ausstattung
Das Objekt besticht nicht nur durch die gute Aufteilung,
sondern auch durch die lichtdurchflutenten sanierten Räume.
Die ca. 80 m² verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich.
Eine ebenfalls zum Essbereich offene Küche mit Nobilia Einbauküche in Beton-Optik ,
ist im Preis enthalten.
Schlafzimmer und innenliegendes Badezimmer mit großer Dusche sind von der kleinen Diele aus zu erreichen. Das Badezimmer ist neutral gefliest beige mit Handtuchhalter – Heizkörper.
Kinderzimmer, Abstellkammer, Gäste WC sowie Küche und Wohnzimmer sind von der großen Diele aus erreichbar.
Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Süd/west Balkon mit elektrisch funkgesteuerter Markise.
Insgesamt bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder auch Paare,
sie wird per Zentralheizung geheizt.
Im Kellergeschoss befindet sich ein gepflegter ca. 12 m² Kellerraum, zudem gibt es einen Fahrradkeller und einen Waschraum.
Flurreinigung und Gartenarbeiten sind im Hausgeld enthalten.
Die Wohnung steht ab ca. Dezember 2024 zur Verfügung.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese gut aufgeteilte Wohnung persönlich vor.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung
Böden mit Fliesen und Laminat ausgestattet
Zentralheizung Fernwärme
Alle Fenster elektrische Außenrollos
2020 Alle Elektro und Sanitärinstallationen erneuert.
2020 Neue Heizkörper
2020 Doppelt verglaste Kunststofffenster
2020 Wände verputzt (Scheibenputz) Decken (glatt verputzt)
2020 Neue weiße Türen
2020 Badezimmer + Gäste WC saniert
2020 Alle Bodenbeläge erneuert
2020 Neue Einbauküche von Nobilia ( Neuwert ca. 11.500,- €)
2020 Türen weiß lackiert
Kabelanschluss vorhanden, Internet 1000 Mbit’s möglich
Abstellkammer im Flur + Balkon
Gäste WC + Waschmaschinenanschluss
Balkon + Keller
Gegensprechanlage von Ritto
Markise elektrisch per Funk
Hausgeld 324,00 €, incl. Instandhaltungsrücklage
Energieverbrauchsausweis kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
Baujahr (gemäß Energieausweis):
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

Folgendes Mobiliar kann noch mit übernommen werden:
Schlafzimmerschrank, Waschmaschine, Gardinenstangen + Gardinen, Einbauküche mit Induktion, Elica Haube,
Backofen in Komforthöhe, Geschirrspüler Bosch, Abfallsystembehälter, Kühl/Gefrierkombi.

Für die zur Gemeinschaft gehörenden Stellplätze gibt es 3 Parkausweise für das zugehörige Parkkontingent.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 12/24 nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Neben der zentralen Lage gibt es eine gute Infrastruktur.
Über das Autobahnnetz gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Innenstadt, die Städte Buer, Gladbeck und Bottrop sind schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Discounter, Geschäfte, Banken, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in nächster Nähe.
Eine ideale Lage für alle, die die Ruhe leben und trotzdem die Kombination aus Großstadtflair und einem ruhigen Rückzugsort wünschen.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben – sie ist ein Zuhause, das Stil, Wohlfühlatmosphäre und eine hervorragende Lage vereint.
Freizeitmöglichkeiten in der Nähe :Schloss Berge, Zoom Gelsenkirchen, Minigolf, Grillplatz, Movie Park, Ewaldsee u.s.w..Entfernungen:
Grundschule 15 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiedeiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

# Energie
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: W-CT0894