Haus zum Verkauf €389.000
86356 Bayern - Neusäß

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Landhaus-Architektur und gehobene Ausstattung besticht.

Beschreibung:

- Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem einladenden Kamin und der offenen Raumgestaltung zum Verweilen und Genießen einlädt. Angrenzend befindet sich die stilvolle Landhausküche, die mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet ist.

- Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein geschmackvoll eingerichtetes Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

- Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Wohnträume: Ein geräumiges Schlafzimmer, ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer sowie ein elegantes Duschbad bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

- Ein zusätzliches Galerie als Büro verwendet garantiert Flexibilität für Homeoffice oder Besuch.

- Für Freizeit und Hobbies ist im Untergeschoss gesorgt: Ein Partykeller lädt zu geselligen Stunden ein, sowie ein weiterer Raum als Werkstatt oder Fitnessraum. Ein weiterer Raum bietet Platz für Waschmaschine und ein separates Badezimmer mit einer stillvollen Badewanne!

- Der Garten ist eine Oase der Entspannung mit einem gemütlichen Grillplatz, einem kleinen Teich und einem integriertem Whirpool. Die überdachte Terrasse, umgeben von einer Naturhecke, bietet Schutz und Gemütlichkeit für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage (Zugang über ein elektronisches Tor) mit zusätzlichem Stellplatz sichert Ihre Fahrzeuge.

Lage:

Gelegen in der malerischen Stadt Neusäß, vereint das zentrale Landhaus in Neusäß den Charme einer ruhigen, grünen Oase mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Stadt Augsburg.

Perfekte Anbindung und Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle, Straßenbahn- und Zuganbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet.

Bildungseinrichtungen:

Alle Bildungsstufen, von der Grundschule bis hin zum Gymnasium und Berufsschulen, sind innerhalb von 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten exzellente Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Technische Details und Merkmale:

Baujahr: 1935, Letzte Renovierung 2005
Fläche: Nutzfläche 115,90 m², Wohnfläche 83,13 m²
Mauerwerk: Größtenteils 36er Mauerstärke
Elektrizität: Alle Kabelleitungen zum Verteilerkasten erneuert 2005
Fenster: Isolierglasfenster 2005 eingebaut
Küche: Maßangefertigte Küche 2005
Heizung: Kachelofen im EG, beheizt 1. OG mit
Dach: Biberschwanzdacheindeckung ca. 1990, Sparrendämmung
Keller: Vollunterkellert mit gefliesten Wänden und Boden
Fußböden: Rustikale Massiv-Landhausdielen

Fazit:

Wir präsentieren Ihnen als Privatverkäufer ein außergewöhnliches Wohnjuwel in der begehrten Lage von Neusäß. Dieses charmante Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück - ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Keine Maklergebühren: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fallen keine Maklergebühren an.

Kontakt:

Für ein detailliertes Exposé und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns jetzt direkt unter der Nummer +49176 60191933. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause präsentieren zu dürfen.