1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
Wehrdaer Weg 3, 35037 Hessen - Marburg

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser schönes 1-Zimmer Apartment mit wunderbarem Blick auf die Lahn zum Wohlfühlen. Mit dem eigenen Bad und der eigenen Küche hat man alles, um sich wie zu Hause zu fühlen.

Das Haus verfügt über 5 Stockwerke, das mit 1–2-Zimmer-Apartments ausgestattet ist, welche derzeit von Studenten, Dozenten oder Rentnern bewohnt wird. Im Keller befindet sich ein kleiner, eigener Abstellraum, der auch abgeschlossen werden kann.

Im Treppenhaus gibt es einen Aufzug, der den Umzug mit großen Möbelstücken erleichtert.

Des Weiteren befindet sich dort ebenfalls ein Fahrradkeller, sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die einzige Waschmaschine dort wird durch Münzen bedient, die man bei Hausmeister erwerben kann. Der Hausmeister selbst wohnt im Haus und ist jederzeit ansprechbar.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus und die Gemeinschaftsküchen, die zu einigen Appartements gehören, werden durch einen Reinigungsdienst sauber gehalten.

Vermietet ist das Appartement derzeit an eine junge Studentin für 364 Euro Kaltmiete.
Diese Miete hat auf jeden Fall Potential zur Steigerung.

Heiz- und Warmwasserkosten: 45 Euro
Restlichen Nebenkosten: 74 Euro

Nicht umlegbaren Nebenkosten: Ca. 100 Euro Verwaltung / Monatliche Rücklagen

Bilder von der Wohnung direkt liegen leider aktuell nicht vor.
Gerne kann dafür ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne folgende Unterlagen zu:

- Energieausweis
- Wirtschaftsplan
- Teilungserklärung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Marburg liegt in Mittelhessen, ungefähr zwischen Frankfurt am Main und Kassel (beide Städte sind ca. 77 km Luftlinie von Marburg entfernt). Sie ist die siebtgrößte Stadt in Hessen und ist knapp 27 km von der benachbarten Universitätsstadt Gießen entfernt. Marburg liegt am Ufer des schönen Flusses Lahn und hat ca. 80.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für die vielen Studenten die sich hier weiterbilden und lernen. So gibt es den Spruch "'Andere Städte haben eine Universität - Marburg ist eine."

Die Wohnung liegt in einer guten und ruhigen Nachbarschaft und ist nur 5 Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof und der Elisabethenkirche entfernt. Mit dem Bus sind es ca. 10 Minuten zur Philipps-Universität. Die Innenstadt erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Der nächste Supermarkt (hier: Tegut ist nur ca. 900 Meter entfernt und damit auch gut zu Fuß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 304269