Haus zum Verkauf €122.000
24837 Schleswig-Holstein - Schleswig

# Objektbeschreibung
Dieses kleine Haus in zentraler Lage von Schleswig (Nähe Stadtfeld) ermöglicht Ihnen mannigfaltige Möglichkeiten der Gestaltung für Ihre kleine Familie.
Optional nutzten Sie das Objekt als Ihre neue Kapitalanlage!

EG: Flur , Wohnzimmer mit Nischenzimmer / Büroecke, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC und Zugange über die überdachte Terrasse zum großen, treppenförmig angelegten Garten

DG: 3 Zimmer (aktuell genutzte als Schlafzimmer, Gästezimmer und Hobbyraum), Flur und Abstellraum.

An das Haus schließen sich 4 Räume an, die in den vergangenen Jahrzehnten immer weiter ausgebaut wurden zur Nutzung als Hobbyraum, Lagerfläche, Werkstatt und Heizöllagerraum.
Zudem ist dieses Gebäude teilunterkellert (ein Raum; Zugang über den Anbau/ Garten).

Die letzte große Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2017 mit einer umfangreichen Dachsanierung (inkl. neu Eindeckung, Dämmung und neunen Dacihflächenfenstern)
Allerdings besteht besteht in vielen weiteren Bereichen ein Sanierungsstau.

Weitere Bilder und Ausstattungsmerkmale übersenden wir Ihnen bei Interesse gerne.
Fordern Sie hierfür unser ausführliches Exposé an.

# Ausstattung
- 1650 erste urkundliche Erwähnung (kein Denkmalschutz)
- Fenster: zum größten Teil 70er Jahre
- 2017 neue Dacheindeckung (Metalldach) inkl. Dämmung und neuer Dachflächenfenster
- Ölheizung von 1995 / neuer Brenner von 1998
- Gas liegt in der Straße
- Glasfaseranschluss
- Anbau Bad von 1970 (mit Baugenehmigung)
- Dachgauben zur Straße von1968 (mit Baugenehmigung)
- Die Dachgaube Garten wurde ohne Baugenehmigung errichtet, wie auch der Rückseitige Anbau.
- Kein B-Plan-Gebiet
- Regenwasserversickerung im Garten (Sickergrube)
- keine Baulast eingetragen (aktuelle Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis liegt vor)
- großer Garten / östliche Ausrichtung/ in Terrassen angelegt/ abfallendes Gelände
- Wohngebäudeversicherung: ca. 40 € / monatlich
- Bodenrichtwert: 110 €/ qm (Stand. 1.1.22); somit reiner einfach gerechneter Bodenwert ca. 50.000 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 451 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in äußerst zentraler Lage.
Fußläufig erreichen Sie die Ladenstraße binnen 5 Minuten.
Durch diese Zentrumslage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, die Helios-Klinik, Schulen und Kindergärten gut für Sie zu erreichen. Am Samstag lädt der Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Stadtfeld, zu Einkäufen ein.
Ein Spaziergang an der Schlei und zu den Königswiesen unterstreicht die besondere Wohnqualität in zentraler Lage.

Schleswig ist eine Stadt im Norden Schleswig-Holsteins an der Schlei.
Sie ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und Sitz des Oberlandesgerichts von Schleswig-Holstein. Der Stadtname kommt aus dem Altnordischen und bedeutet Bucht der Schlei oder Hafen der Schlei.
Nahegelegene Großstädte sind Kiel (etwa 50 km südöstlich) und Hamburg (etwa 120 km südlich).
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule etc. - alles auch ohne Auto zu erreichen.

# Sonstiges
Übergabe ab Sommer 2024 möglich.
Das Objekt wird geräumt und frei übergeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 248,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.01.2024
Gültig bis: 2034-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1650
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 115-02454A