Haus zum Verkauf €1.980.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
Das Mehrparteienhaus befindet sich im Zentrum von Bad Wörishofen, unweit dem Bahnhof in einer Fußgängerzone. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1953 und bietet ca. 454 m²Wohnfläche, ca.195 m² Gewerbefläche und ca.195 m² Nutzfläche. Der Gesamtzustand der Immobilie kann, auf Grund der zuletzt umgesetzten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, als gut bezeichnet werden.

Die Wohnungen sind über den Aufzug oder das historische Treppenhaus erreichbar. Allesamt sind die Wohnungen in einem gut renoviertem Zustand und bieten variable Vermietungsmöglichkeiten, wie z.B. für Familien oder Wohngemeinschaften.

Die Immobilie verfügt über vier Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Eine neue Ölheizung wurde 2022 verbaut, die Fassade wurde 2022 gestrichen. Im Hinterhof und auf der Terrasse im Obergeschoss wurde ebenfalls 2022 neu gepflastert.

- Erdgeschoss rechts mit ca. 75 m² Gewerbefläche, im Moment leerstehend, Mieteinnahmen 1400 € KM möglich

- Erdgeschoss mitte mit ca. 50 m² Gewerbefläche, im Moment leerstehend, Mieteinnahmen 1100 € KM möglich

- Erdgeschoss Gewerbe links, mit ca. 85m² Gewerbefläche, Mieteinnahmen 1500 € KM

- 1.Obergeschosswohnung mit ca. 176,19 m² Wohnfläche mit Einbauküche, Mieteinnahmen 1800 € KM

- Obergeschosswohnung mit ca. 164,31 m² Wohnfläche, leerstehend 2000 € KM

- Dachgeschosswohnung mit ca. 113,18 m² Wohnfläche mit Einbauküche, Mieteinnahmen 1500 € KM

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Kellerfläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung
Bad Wörishofen mit den Stadtteilen Dorschhausen, Kirchdorf, Schlingen und Stockheim liegt im Landkreis Unterallgäu, Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt ist rund 75 km westlich der Landeshauptstadt München, 50 km südwestlich von Augsburg und ca. 60 km von den Landesgrenzen zu Österreich und der Schweiz entfernt.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe an Provision wie für den Käufer abgeschlossen. Die Höhe der Vermittlungsprovision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Teilung der Courtage vom 23.12.2020 und ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 166.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.01.2015
Gültig bis: 28.01.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 505#wlqDc