3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150
Raimundstraße 58c, 60431 Frankfurt am Main - Eschersheim

# Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Raimundstraße im Herzen von Frankfurt am Main. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 68qm Wohnfläche bietet die perfekten Voraussetzungen zur Gründung einer Wohngemeinschaft (WG). Im Stadtteil Dornbusch / Ginnheim gelegen, besticht die Wohnung durch ihre Nähe zu den Uni Campi Westend, Ginnheim und Bockenheim sowie zum Frankfurter Bankenviertel. Die Wohnung ist aktuell frei und soll als 2er-WG vermietet werden.

DIE WOHNUNG

# Etage: 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
# Objektzustand: Erstbezug nach Modernisierung
# Wohnfläche: 68 qm
# Anzahl Zimmer: 3 + Küche + Bad + Flur
# Stellplatz: Ja, ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
# Keller: Ja, privater Kellerabteil
# Waschraum und Trockenraum zusätzlich im Keller (Gemeinschaftsräume)
# Derzeitige Nutzung: frei
# Bezug: 01.08.2024
# DSL: Bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar (Vodafone-Online-Prüfung)
# Ausstattung: Einbauküche (inkl. Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Ofen, Herd, Mikrowelle und viel Stauraum), Laminat, Fließen, modernisiertes Badezimmer.

ZIMMERAUFTEILUNG

# Zimmer 1 (Mitbewohner A): ca. 16qm ohne Balkon
# Zimmer 2 (Mitbewohner B): ca. 22qm mit Balkon
# Zimmer 3 (Gemeinschaftsraum): ca. 14qm
# Küche: ca. 6qm
# Badezimmer: ca. 3 qm
# Flur: ca. 6qm
# Balkon: ca. 4qm

MIETKOSTEN

# Zimmer 1 (16qm ohne Balkon): 525€ kalt + 150€ NK = 675€ warm
# Zimmer 2 (22qm mit Balkon): 625€ kalt + 150€ NK = 775€ warm
# Tiefgaragenstellplatz: 100€
Hinweis: Der Tiefgaragenstellplatz muss angemietet werden und darf bei Bedarf untervermietet werden.

DAS HAUS

# Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe gelegen
# Baujahr 1992
# Energieeffizienzklasse: D (117 kWh)
# Heizung: Gaszentralheizung
# Gültigkeit Energieausweis: bis 26.04.2028 (liegt bei Besichtigung vor)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

# Ruhiges Haus in zweiter Reihe jedoch in sehr zentraler Lage
# Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung für tägliche Sonnenstunden und Blick ins Grüne
# Erstbezug nach umfassender Modernisierung
# Modernes Tageslicht-Bad
# Lichtdurchflutet durch große Fenster
# Überarbeitete Einbauküche inklusive Kühl-Gefrier-Kombi, Mikrowelle, Backofen, Herd, Spülmaschine und viel Stauraum
# Neben den beiden WG-Zimmern gibt es ein Gemeinschaftszimmer
# Modernisierte Klingelsprechanlage (Audio)
# Abstellnische im Eingangsbereich (Flur)
# großer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
# Privater Kellerabteil
# Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage (Gemeinschaftsbereich)
# Waschkeller und Trockenraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
LAGE

Die Raimundstraße bietet eine unschlagbare Lage mitten im Herzen von Frankfurt am Main. Diese begehrte Wohngegend vereint eine ruhige Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Fahrtzeiten:
-Uni Campus Westend: Fahrrad: 7 Min, Auto: 7 Min, ÖPNV: 19 Min kein Umstieg (10), Zu Fuß: 25 Min / 1,8km
-Uni Sportcampus: Fahrrad: 7 Min, Auo, 7 Min, ÖPNV: 17 Min kein Umstieg (6), Zu Fuß: 30 Min / 2,2km
-Uni Campus Riedberg: Fahrrad: 23 Min, Auto: 9 Min, ÖPNV: 33 Min kein Umstieg (20), Zu Fuß: 65 Min / 4,6km
-Zeil (Konstablerwache): Fahrrad: 14 Min, Auto: 12 Min, ÖPNV: 19 Min kein Umstieg (6), Zu Fuß: 51 Min / 3,7km
-Hauptbahnhof: Fahrrad: 15 Min, Auto: 11 Min, ÖPNV 30 Min kein Umstieg (25): Zu Fuß: 60 Min/ 4,4km
-Leipziger Straße: Fahrrad: 11 Min, Auto: 9 Min, ÖPNV: 28 Min 1 Umstieg (11), Zu Fuß: 42 Min / 3,1km
-Berger Straße: Fahrrad: 16 Min, Auto: 13 Min, ÖPNV: 30 Min kein Umstieg (17), Zu Fuß: 62 Min / 4,4km
-Supermarkt: Aldi: 270m (3Min zu Fuß), Rewe: 1,8km (Fahrrad 7Min), Lidl: 700m (7 Min zu Fuß)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sind Sie und Ihr Mitstudent auf der Suche nach der idealen WG? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Bewerben Sie sich jetzt und sichern Sie sich ein gemütliches Zuhause in bester Lage. Ob gemeinsame Studenten, Freunde oder Arbeitskollegen – hier finden Sie die perfekte Umgebung zum Leben und Lernen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihre zukünftige WG zu besichtigen!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 304251