2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
# Objektbeschreibung
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoß eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses in Ostrach-Waldbeuren.
Das Haus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise in einer sehr ruhigen Lage abseits von Hektik und Verkehr erstellt, und die gemütliche Wohnung hat eine ideale Aufteilung der Wohnfläche auf einer Ebene.
Das Zentrum der Wohnung bildet sicherlich der Wohn-Essbereich. Über den Flur gelangt man ins Bad, die Küche und das Schlafzimmer.
Die Wohnung eignet sich perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung, aber natürlich auch als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
- außerordentlich gute Raumaufteilung
- praktische Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- heller und freundlicher Wohnbereich
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung (wird demnächst auf Fernwärme umgestellt)
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- zweckmäßiger Abstellraum im Keller
- sehr großzügiger Fahrradabstellraum
- geschützter PKW-Stellplatz im Carport
- Hausmeisterservice
- zuverlässige Hausverwaltung
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.720,- Euro nettokalt per anno.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich einer ruhigen Wohnlage in Ostrach-Waldbeuren.
Ostrach ist die flächengrößte Gemeinde im Landkreis Sigmaringen. Mit seinen rund 6.700 Einwohnern liegt Ostrach auf rund 600m Höhe inmitten einer wunderschönen Landschaft.
Die Gemeinde ist durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie medizinische und öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und Schulen sind im Hauptort Ostrach zu finden. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Veranstaltungen findet man z.B. in Sigmaringen oder Pfullendorf.
Ostrach bietet eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik, und auch der Bodensee ist gut erreichbar.
# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-08
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JB.9064
