Haus zum Verkauf €529.000
22946 Schleswig-Holstein - Großensee

# Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 691 m², ist ortsüblich erschlossen und befindet sich am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße. Aktuell ist es mit einem Einfamilienhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung bebaut. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1974 in massiver und solider Bauweise mit einem Vollkeller als Bungalow erstellt. Im Jahre 1986 wurde das Dachgeschoss auf den vorhandenen Baukörper aufgebaut - somit entstand die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Im Jahr 1998 wurde noch einmal ein praktischer Erker angebaut. Das Haus bietet heute eine Wohnfläche von ca. 142 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 80 m² im Vollkeller und Stauraum im Dachboden. Der Vollkeller bietet Platz für Hobby, Haushalt, Abstellflächen und eine PKW-Garage mit elektrischem Rolltor. Die Dacheindeckung nebst Dämmung und Dachflächenfenstern wurden im Jahre 2018 erneuert und sämtliche Rinnen und Fallrohre sind in Kupfer ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 als Gas-Brennwertgerät erneuert. Die Fenster sind alle isolierverglast, überwiegend in Kunststoffrahmen gefasst und im Erdgeschoss teilweise mit Außenrollläden versehen. Ebenso sind die Dachflächenfenster mit Außenrollos versehen. Auf der Zuwegung (Auffahrt) gibt es ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für ein angrenzendes Einfamillienwohnhaus mit Garage. Weitere Details, auch zu dem bestehenden Mietvertrag, sowie weitere Grundstücksunterlagen lassen wir Ihnen nach Rücksprache gern zukommen.

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus bietet mit der separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss (aktuell vermietet) verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Beide Wohnungen (EG & DG) sind separat voneinander nutzbar und abrechenbar. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernisiertes Wannenbad. Vom Wohnbereich erreichen Sie die großzügige Süd-West-Terrasse und weiterführend den Garten - mit herrlich grünem Ausblick! Es besteht außerdem der Zugang zum Keller mittels massiver, innen liegender Treppe - es besteht hier die ausschließliche Nutzung durch die frei lieferbare Wohnung im Erdgeschoss. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch eine gute Raumaufteilung, zwei Balkone und viel Helligkeit in allen Räumen. Ein großzüggies Bad mit Wanne, Dusche und mit Waschmaschinenplatz, eine Wohnküche mit Balkonzugang und Abstellfläche auf dem Dachboden runden das Angebot ab. Das gesamte Haus und das Grundstück sind regelmäßig instand gehalten worden und zeigen sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache EG frei, DG-Wohnung vermietet

Kaufpreis pro m²: 3.720,11 €

Käuferprovision: 3,1% Käufercourtage inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 691 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Großensee befindet sich in einem landschaftlich sehr reizvollen Umfeld mit Wäldern und Wiesen. Diese vielseitige Umgebung bietet Ihnen neben dem Großensee mit Freibad, auch einen nahegelegenen Golf- und einen Tennis-Club sowie diverse Reitställe. Es bestehen zudem ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Hamburg über die A1 (Anschlussstelle Stapelfeld) und die B75 sowie auch über die Busanbindungen des HVV zur S-Bahn nach Hamburg-Rahlstedt oder Ahrensburg. Sämtliche Schulzweige sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie im benachbarten Trittau oder auch in Siek, Großhansdorf und Ahrensburg vor. Eine KITA, eine Bäckerei-Filiale, mehrere Restaurants und ein vielseitiger Sportverein sind im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Bitte geben Sie uns bei näherem Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) auf, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 189.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 189,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.06.2024
Gültig bis: 06-2034
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IKN 9556