Haus zum Verkauf €499.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte und bereits teilsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem ca. 680qm großen Grundstück in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage.

Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 180qm und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie teilausgebautem Dachgeschoss.

Ein volles Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 80qm kommt hinzu.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Flur mit direkt angrenzender Diele samt Garderobe

- Treppenhaus samt Feinsteinbelag und Echtholzgeländer (Eiche)

- Gäste-Badezimmer mit Dusche

- abgeschlossener Kochbereich samt hochwertiger Einbauküche

- offener, heller Essbereich mit direktem Zugang zum Wohnbereich

- großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse

Obergeschoss:

- Kinder- oder Gästezimmer

- großes Kinderzimmer II

- geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang

- schönes Badezimmer mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:

- sehr großes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

- Speicher - zusätzlicher Ausbau möglich; ggfs. weiteres Kinderzimmer

Kellergeschoss:

- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- Hobbyraum

- Vorratsraum

- Heiz- & Technikraum

- Tankraum

Eine gemauerte Garage mit neuem, elektrischem Sektionaltor befindet sich direkt vor dem Haus.

Hinter der Garage erfolgte der Anbau eines überdachten Freisitzes.

# Ausstattung
Die Immobilie wird mittels Ölzentralheizung beheizt.

Es besteht die Möglichkeit einen Ofen für feste Brennstoffe am Kamin anzuschließen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Auszug des Eigentümers
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Immobilie wird provisionspflichtig angeboten.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Das Straubinger Zentrum erreicht man innerhalb von 5-10 Fahrtminuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in umittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfes erreicht man innerhalb von wenigen Fahrtminuten.

# Sonstiges
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits ausgeführt:

- 2001: Erneuerung der Holzfenster (2-fach Verglasung)
- 2002: Erneuerung der Parkettboden im OG
- 2004/2005: Erneuerung der Bäder im EG & OG
- 2007: Erneuerung des Treppengeländers
- 2010: Installation neuer Heizkörper
- 2013: Erneuerung der Heizungsanlage (Umstellung auf eine Brennwertheizung)
- 2014: Erneuerung der Küche
- 2015: Erneuerung der Haustüre
- 2015: Erneuerung sämtlicher Zimmertüren
- 2015: Erneuerung des Garagentores
- 2015: Erneuerung der Terrasse
- 2015: Neuanstrich der Fassade
- 2016: Erneuerung Balkongeländer
- 2020: Erneuerung Markise Terrasse
- 2022: Errichtung eines Gartenhauses

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 284 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.09.2023
Gültig bis: 24.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 147117695#DyX0w