2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
52511 Nordrhein-Westfalen - Geilenkirchen

# Objektbeschreibung
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Wunderschöne 2-Zimmer Penthousewohnung in einem zeitlos modernen 5-Familienhaus mit klaren Formen und einer sehr ansprechenden Fassade. Außergewöhnliches Wohnerlebnis in bevorzugter Lage in Geilenkirchen.

Diese hochwertige Wohnung bietet im 1. Obergeschoss auf ca. 120 m² ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und einer neuen Einbauküche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, Diele, Abstellraum, ein Bad en suite, ein Gäste-WC und einen umlaufenden Balkon sowie 2 großzügige Terrassen mit einem tollen Blick in die grüne Umgebung.

Luft-Wärmepumpe - Designheizkörper - exklusive Design-Bodenbeläge - hochwertig ausgestattetes Bad en suite mit Fußbodenheizung - ebenerdige Dusche - Gäste WC - 3-fach Verglasung - elektrische Rollläden - Fenster zum größten Teil bodentief - Gira Schalter und Steckdosen - Einbauküche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - großer Dachboden mit Einschubtreppe - umlaufender Balkon (ca 40m²) - 2 Terrassen (ca. 25m²) mit PTC-Bodenbelag - Außenwasseranschluss - Außensteckdosen - eigener Kellerraum (ca. 18m²) - 1 Stellplatz – Sprechanlagen mit Videoschaltung - SAT-Anlage

# Ausstattung
Modernes, hochwertig ausgestattetes, energieeffizientes Domizil.
Die umweltfreundliche, zukunftsorientierte, ökonomische Form der Beheizung durch Luftwärme ist gegeben und wird durch den vorliegenden Energiebedarfsausweis bestätigt .

Das Haus wird über Heizkörper versorgt - exklusiver Designbodenbelag - hochwertig ausgestattetes, geräumiges Bad en suite mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung - komplett eingerichtete offene Küche.
Außerdem werden die Wohnungen modernen Schall- und Wärmeisolationsansprüchen gerecht.

Die ca. 120 m² große Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich und einer hochwertigen Einbauküche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, Diele, Bad en suite mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung, Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen umlaufenden Balkon mit zwei großzügigen Terrassen. Der komplette Dachboden kann zusätzlich als Nutzfläche verwendet werden. Zu dieser exklusiven Wohnung gehört außerdem ein ca. 18m² großer eigener Kellerraum sowie 1 Stellplatz auf dem Grundstück.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Dist. Kindergarten (km): 1
Dist. Grundschule (km): 1
Dist. Realschule (km): 0,5
Dist. Gymnasium (km): 1
Dist. Autobahn (km): 5
Dist. Zentrum (km): 0,5
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,5
Dist. Flughafen (km): 60

Das Objekt befindet sich in bevorzugter zentraler Lage von Geilenkirchen (Vogelviertel).
Geilenkirchen liegt ca. 20 km nördlich von Aachen unmittelbar an der niederländischen Grenze am Südostrand des Selfkant im Tal der Wurm. Zum Stadtgebiet gehört das Naherholungsgebiet Teverener Heide.
In Geilenkirchen findet sich eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus sind vom Objekt aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel finden sich ebenfalls in direkter Umgebung: Bus (Richtung Kreisstadt Heinsberg) und DB (Richtung Aachen und Düsseldorf). Die Autobahnauffahrt A46 Richtung Düsseldorf erreichen sie in ca. 5 Autominuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 60 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 30.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

2ZKDB, Gäste-WC - Ankleide - 1. OG - Staffelgeschoss - Luftwärmepumpe - Designheizkörper - exklusive Vinyl-Bodenbeläge - hochwertig ausgestattetes, geräumiges Bad en suite mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung - 3-fach Verglasung - elektrische Rollläden - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - großzügiger umlaufender Balkon mit 2 Terrassen - 1 Stellplatz – Sprechanlagen mit Videoschaltung - Sat-Anlage - eigener Kellerraum - großer Speicherraum -

Die Wohnung kann ab dem 01.08. angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt mtl. 1.250,00€ sowie 250,00€ Vorauszahlung auf die Betriebskosten inkl. Heizung sowie Winterdienst und Flurreinigung. Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an.

Auf der Terrasse wird (auf dem Rundumlauf) neuer WPC-Boden verlegt; auf dem restlichen Boden wird neuer Kunstrasen verlegt.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 2021
Zustand: Neubau
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 30,60 kW/h(a'2)
Energieausweis gültig bis: 29.01.2030
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 30.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-01-29
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4797