3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500 83 m²
41747 Viersen (Rahser), Süchtelner Str. 84

frei ab 01.11.2024
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 16.03.2020
gültig bis: 15.03.2030
Baujahr der Immobilie: 1957
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 158,00
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL, Stückholz
Baujahr der Heizg.Anl.: 1995
Energieeffizienzklasse: E
Treibhausgasemissionen 37,2 kg CO² Äquivalent (m²-a)


Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Gepflegte Erdgeschoss Wohnung im Drei-Parteien Haus mit XL-Garage und exklusiv nutzbarem Garten.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Bodenbelag aus Granit in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und beiden Bädern ausgestattet.
Das Wohnzimmer liegt drei Stufen tiefer, so dass sie vom Esszimmer einen schönen Blick in den Garten erleben.
Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale sind: elektrisch angetriebene Rollläden, Türklingelanlage mit Kamera und RFID-Technik.

Es sind drei Kellerräume (Zimmer mit WC und Vorratsraum) mit Aufgang zum Garten zugeordnet.
Der Keller verfügt zudem über eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Abstellraum für die Wohneinheit #2 im Obergeschoss.
Der Garten richtet sich nach Westen mit Feldblick aus.
Die aufwändige Terrassengestaltung lenkt den Blick auf Zierteich, Gerätehaus und Gartenhaus.

Die lange Garage mit seitlicher Türe verfügt über ein elektrisch angetriebenes Garagentor. Davor können zwei Fahrzeuge auf dem Stellplatz abgestellt werden.

Der hintere Gartenanteil (hinter dem Teich) ist von der Stadt Viersen (Teil von Flurstück 263) und
der hintere nördliche Gartenteil (Teil von Flurstück 139 - bis zum Schürgweg zur Süchtelner Strasse) ist von einer Hausverwaltung gepachtet.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit kurzen Wegen zu Discountern und ÖPNV.
Die Küche und weitere Möbel können in Absprache übernommen werden.
Die Rücklagen betragen ca. € 2.800,00 und werden zur Sanierung eines Regenfallrohres verwendet.
Warmwasser wird über die Heizung in einem Speicher aufbereitet.

Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 2.00

Süchtelner Str. 84
41747 Viersen (Rahser)

Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.