3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 92 m²
14050 Berlin

Gemeinschaftseigentum: - Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Teileigentum - verteilt auf 3 Ebenen mit Aufzug auf einem Eckgrundstück, Gebäude ca.1990 mit Gemeinschaftsgarten - unterkellert mit einzelnen Kellerverschlägen, Anschluss- und Gemeinschaftsräumen, Heizraum (Gas) - Tiefgarage am Haus, Wohnungen überwiegend von Eigentümern bewohnt, barrierearm (teilweise frei) Kaufgegenstand: - Wohnungseinheit im 1.OG mit 3 Zimmern, Wintergarten, Balkon, Flur, Badezimmer, Küche - Einbauküche - Kellerabteil - 1 Tiefgaragen-Stellplatz (25.000,- Euro zuzüglich zum Kaufpreis) Grundriss: - zentral kompakter Wohnungsflur mit rechtsseitigem Zugang zum Schlafzimmer, links das Badezimmer - geradeaus die Küche und rechts zum Wohn-Esszimmer mit geradeaus weiterem Kinderzimmer (optional) - links vom großen Wohnzimmer Zugang zum Wintergarten und von beiden Seiten Tür zum Balkon Ausstattung: - Neubau aus 1990 mit entsprechend gutem Standard in Elektro, Sanitär, Heizung und Wasserleitungen - Bodenbelag durchgängig Teppichboden, Fliesen im Wintergarten, in der der Küche und dem Badezimmer - moderne Isolierverglasung mit fast durchgängig bodentiefen Fenstern, französischen Balkonen - Highlight ist hier der komplett verglaste Wintergarten mit anschließendem Zugang zum Balkon (Loggia) - Badezimmer mit Wanne und Dusche (eingebaut), WC, Waschbecken, Heizkörper, hell gefliest - Küche mit Einbaumöbeln und Arbeitsplatte, E-Herd und praktischer Bartheke sowie Austritts-Balkon - Gegensprechanlage mit Video, Wasserzähler und Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung Sonstiges: - langjährig erfahrene Hausverwaltung mit Hausmeister - Service - Wohngeld inkl. Betriebskosten und Heizung sowie Instandhaltungsgebühr 392,- Euro monatlich - im Wohnzimmer ist die Trockenbauwand für das dritte Zimmer noch nicht eingezogen, ist also optional

FAZIT: Moderne Neubau-Architektur mit in absolut gefragter Innenstadtlage zum attraktiven Kaufpreis Lage: - zentral zwischen Westend + Theodor-Heuss-Platz in ruhiger Seitenstraße mitten im Wohngebiet gelegen - Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig - Kita´s, Schulen, Bildungseinrichtungen plus viele Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten entfernt - optimale Anbindung an die BVG, S-Bahn-Ring sowie an die Stadtautobahn A100 IDEAL für Selbstnutzer oder als lukrative Kapitalanlage in absolut gefragter Lage in Charlottenburg Der Kaufpreis ist für diese sofort verfügbare Wohnung in Berlin sehr attraktiv kalkuliert. Verkäufer sind Privatpersonen. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich. Die Eigentumswohnung und der Stellplatz werden für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. ALLE weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich und auch zeitnah gewünscht. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige samt Teilungserklärung, Abrechnung Wohngeld und Wirtschaftsplan gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage mit an, ob Sie Selbstnutzer oder Kapitalanleger sind.