Haus zum Verkauf €729.000
36043 Hessen - Fulda

# Objektbeschreibung
XXl-Villa mit Pool und Doppelgarage auf 3 Ebenen und insgesamt 540 qm Wohnfläche nur 8 km von der Innenstadt von Fulda entfernt.
Die Immobilie bietet auf einem ca. 1200 qm großen Grundstück zum Beispiel ideale Voraussetzungen zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sie können das EG und OG mit Ihrer Familie selbst bewohnen und nutzen das UG separat als attraktive Gewerbeeinheit, entweder selbst oder vermietet als Kanzlei, Rechtsanwalts-, Architekten-, Versicherungs- od. Vertriebsbüro).

Hier die Aufteilung der 3 Ebenen im Überblick:
1
Untergeschoss mit 194 qm
- durch separaten Zugang auch abgetrennte Nutzung möglich (z.B. als Büro, Kanzlei, Vertrieb oder als Einliegerwohnung).
- Riesen-Gewölbekeller (Bauwert ca. 290.000 €)
- 4 beheizbare Räume mit Tageslicht
- 1 Teeküche oder Kellerbar
- WC
- 2 Bio-Keller, Serverraum und Heizungskeller
2
Erdgeschoss mit ca. 224 qm
-Eingangs-Diele
- Gäste-WC mit Dusche
- Garderobenraum mit Zugang zur Doppelgarage
- Eßzimmer mit Zugang zur großen Außen-Terrasse
- offenes Wohnzimmer mit Wintergarten
- Küche mit Einbauküche und Speisekammer
- Frühstücks-Zimmer
- Wellnessdusche und WC
- Schlafzimmer
- offenes Treppenhaus zur Galerie.
3
Obergeschoss mit ca. 122 qm
- Offene Galerie
- Turmzimmer mit Rundkuppel
- 2 Schlafzimmer mit Balkon
-Tageslichtbad
-Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank
- 2. Küche oder Abstellraum
- große S/W-Terrasse mit Ausblick ins Grüne.

Fordern Sie doch einfach weitere Unterlagen wie Grundrisse, Bilder etc. an oder vereinbaren Sie mit uns einen perönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
- großer Außenpool mit Liegeflächen
- XXL-Gewölbekeller mit Überraschung,
-Turmzimmer mit Rundkuppel,
- große Dachterrasse
- rustikale Kellerbar
- Biokeller
- Eingrenzung: Umlaufend massiv gemauerter Umgrenzung mit handgefertigtem Schmiedeeisen-Zaun.
- Heizung: Gas-Zentralheizung (1995) mit Fußbodenheizung und Flüssiggastank
- sep. Pellettofen (2021) mit Wassertasche
- Fenster: Kunsstoff-Isofenster weiß (2-fach verglast, teilweise mit Rundbögen)
- Fußböden: Parkett mit Intarsien im Wohnzimmer
--Marmor- & Stein- Böden & Treppen, Fliesen
- Geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren mit Funkfernbedienung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1208 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Sehr besondere Wohnlage am Stadtrand von Eichenzell Kernort. Kein Durchgangsverkehr durch Sackgassen-Endlage. Oberhalb befinden sich nur Wiesen und Felder.

In Eichenzell selbst gibt es alles für den täglichen und persönlichen Bedarf, egal ob Discounter wie Aldi, Lidl, tegut oder Edeka, genauso auch versch. Bäcker, Metzger, Gaststätten, Cafe´s, Friseure, Banken, Stadtverwaltung sowie ein hervorragendes Fitnessstudio etc. Außerdem gibt es verschiedene Sport-, Gesangs-, Wander-, Handwerker-Vereine sowie die Feuerwehr ....alles steht bereit (falls gewünscht).
Besonders hervorzuheben ist der große Freizeit- und Entspannungsfaktor, denn in ca. 10 Minuten sind Sie im Schloßpark Adolphseck/Fasanerie, indem man wunderbar wandeln oder einfach nur die Seele baumeln lassen kann. Mehrmals im Jahr finden dort auch verschiedene Kultur-Veranstaltungen statt wzB. Ausstellungen, Konzerte oder das "Kurfürstliche Gartenfest" bzw. "Feinwerk" (= alles sehr empfehlenswert!).

Digitale Infrastruktur: "Eichenzeller sind schneller!"
In Eichenzell wurde zwischen 2012 - 2016 ein Glasfasernetz FTTH gebaut mit superschnellen Internetzugängen mit Geschwindigkeiten bis 1000 MBit/s (download) sowie bis 100 MBit/s (upload) angeboten werden. Weiterhin wurde Eichenzell ab 2020 zu Smart-City ausgewählt.

Die Gemeinde Eichenzell liegt in einer sanften Hügellandschaft zwischen Rhön und Vogelsberg. Nur 7 km sind es bis nach Fulda, der Barockstadt mit ihrer malerischen Altstadt und dem beeindruckenden Dom. Etwas weiter westwärts stößt man auf die sanften Höhen des Vogelsberges, dem größten zusammenhängenden, aber erloschenen Vulkangebirge Europas. Und in der anderen Richtung liegt die Rhön mit einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Europas, welche zum Biosphärenreservat erhoben wurde. In max. einer halben Autostunde kann man die Milseburg, die Wasserkuppe oder den Kreuzberg erreichen und bei einem einzigartigen Bier und tollem Ausblick die Seele baumeln lassen.

Verkehr
In Eichenzell liegt das Autobahndreieck Fulda mit Anschlüssen zu den Autobahnen A7 (Hannover-München) und A66 (Fulda-Frankfurt). Durch die Gemeinde verlaufen zudem die Bundesstraßen 27 und 40. Direkt Vorort ist der Bahnhof Eichenzell (Regionalbahn Fulda-Gersfeld/Rhön) sowie in 1 Zug-Station, bzw. 10 Auto-Minuten der ICE-Bahnhof Fulda.

# Sonstiges
Ein Energiepass (Verbrauchsausweis) liegt bereits vor (En.Klasse D, En.Wert 117,5 KWh/a).

Entfernung zu (alle Angaben ca.):
Autobahn 1 km,
Bushaltestelle 0,5 km
Einkaufsmöglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 7 km
Flughafen 95 km
Gaststätten 0,5 km
Gesamtschule 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 7 km
Kindergarten 0,5 km,
Zentrum 0,75 km
Naherholung 0,1 km
Skigebiet 20 km
Sportanlagen 0,5 km
Wandergebiete 1,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: h_2749