Haus zum Verkauf €219.000
55585 Rheinland-Pfalz - Hochstätten

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hochstätten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m² und steht auf einem ca. 418 m² großen Grundstück. Der große Innenhof mit einer angrenzenden Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Bei diesem Objekt wurde das Dach komplett erneuert, inklusive der Dachkonstruktion und Dacheindeckung. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand, und die Heizungstechnik wurde modernisiert. Diese Sanierungskosten sind bereits im Preis mit inbegriffen.

Das Erdgeschoss des Hauses wurde vollständig saniert und modernisiert und kann sofort bezogen werden. Es erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und dem hochwertiger Vinylboden und einem Kaminofen überzeugt. Abgegrenzt wird der Wohn- vom Essbereich durch freigelegte Fachwerkbalken, die dem Raum einen besonderen Flair verleihen. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist das Herzstück dieses Bereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Der Wohn- und Essbereich lassen sich durch einfache Umbaumaßnahmen in zwei separate Wohnräume aufteilen.

Das Obergeschoss und der Dachboden bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und müssen noch ausgebaut werden. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Vollständig ausgebaut, sind bis zu sechs Räume möglich, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten, zum Beispiel für ein Mehrgenerationenhaus.

Dieses Haus ist besonders gut geeignet für Familien, die handwerklich begabt sind oder Handwerker in der Familie haben. Der noch auszubauende Bereich im Obergeschoss und Dachboden bietet eine hervorragende Gelegenheit, handwerkliche Fähigkeiten einzusetzen und das Haus individuell nach eigenen Wünschen zu gestalten, gleichzeitig ist das bereits ausgebaute Erdgeschoss sofort bezugsfertig.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für einen ausführlichen 360-Grad-Rundgang durch das Haus, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an!

# Ausstattung
- vollständig saniertes Erdgeschoss
- moderne Einbauküche
- freigelegte Fachwerkbalken
- hochwertiger Vinylboden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- großer Innenhof
- Scheune
- Terrasse
- ausbaufähiges Obergeschoss mit viel Potential
- komplett saniertes Dach
- neue Elektrik
- neue Heizungsanlage (2016)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 418 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hochstätten, einer Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit einer guten Anbindung an die Stadt. Die Lage des Hauses ist zentral im Dorf in einer nicht stark befahrenen Straße und ruhigen Lage.

Hochstätten hat eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B48 liegt in der Nähe und verbindet die Gemeinde mit Städten wie Bad Kreuznach (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und Kaiserslautern (ca. 30 Minuten Fahrzeit). Der Bahnhof in Hochstätten bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bad Kreuznach und Mainz.

Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt und mehrere kleinere Geschäfte sind in der Nähe und nur in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich nur wenige Fahrminuten in den umliegenden Dörfern. Weiterführende Schulen sind in Bad Kreuznach und Kaiserslautern erreichbar.

Die umliegenden Wälder und Weinberge bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen. Wanderwege wie der „Naheweinwanderweg“ sind zugänglich. Hochstätten hat mehrere Sportvereine, darunter ein Fußballverein und ein Turnverein.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!
Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.
Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Buchen Sie sich einen unverbindlichen Termin bei uns und sprechen Sie kostenfrei mit einem Finanzierungsberater.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
infoimmotactics.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.04.2020
Gültig bis: 6.04.20230
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-381