3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
70195 Stuttgart - Botnang

Lagebeschreibung:

Botnang, ein Stadtteil von Stuttgart in der Nähe des Schloss Solitude und unterhalb des Killesberges, zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen. Dies verdankt der Ort seiner hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, der guten Anbindung an die Autobahn und seiner idyllischen Lage im Grünen. Auch die Nähe zu Feuerbach, Stuttgart Vaihingen und zahlreichen Naherholungsgebieten trägt zur Attraktivität Botnangs bei.

Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großer Supermarkt sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Zur umfassenden Infrastruktur Botnangs gehören Schulen, Kitas, Ärzte und vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zudem verfügt der Stadtteil über zwei Freibäder.
Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit der Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar.


Objektbeschreibung:

In Botnang liegt diese attraktive 3 ½-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², einem Balkon, einem Einzel-Tiefgaragenplatz mit abschließbarem Garagentor und einem Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut und bezogen wurde.

Das Gebäude bietet gemeinschaftliche Trockenräume im Erdgeschoss sowie einen Personenaufzug. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, einschließlich der Generalüberholung der Tiefgarage, der Renovierung des Eingangsbereichs und der Haussprechanlage sowie der aktuellen Erneuerung der Balkone und Fassade. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, dank des entsprechend gestalteten Eingangsbereichs und des Aufzugs. Sowohl der Balkon als auch das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer bieten einen herrlichen Blick auf die großzügige Grünanlage mit Spielgeräten und Sandkasten für Kinder.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Hausmeisterservice, Hausreinigung, Grünanlagenpflege und Winterdienst sind inklusive. Das Badezimmer und die Toilette sind getrennt und befinden sich noch im Originalzustand, wobei sie den Charme der 70er Jahre ausstrahlen, jedoch sauber und gepflegt sind. Der Balkon bietet Sonnenschein bis in die Abendstunden.

Im Rahmen der regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden die Kunststofffenster erneuert. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, allerdings sollten Bodenbeläge (Teppich) und Tapeten/Anstrich erneuert werden. Eine Marken-Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Tiefkühltruhe ist ebenfalls im Originalzustand vorhanden, alt, aber sauber und gepflegt – ein ideales "Nice-to-have" für die Einzugsphase.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 370 Euro und umfasst Heizung/Warmwasser, Aufzug, Hausmeister, Müllgebühren, Versicherungen und Rücklagen.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache mit den Eigentümern möglich. Der Kaufvertrag wird direkt mit einem Notar aufgesetzt, die Gebühren trägt der Käufer. Dadurch entstehen für Sie keine Maklergebühren.