4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €640.000
10961 Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg

# Objektbeschreibung
Das Gebäude hat nach einer umfangreichen Modernisierung einen hohen Energiestandard der Klasse B mit einem Energieverbrauch von 71 kWh. Dafür erfolgte eine energetische Fassadendämmung und der Austausch aller Fenster. Sämtliche Fahrstuhlanlagen sind erneuert und erweitert. Eine neue Gas-Brennwert-Heizzentrale mit zentraler Warmwasserbereitung ist eingebaut. Das Gebäude, ursprünglich mit vier Treppenaufgängen und 136 Bestandseinheiten, erhielt 14 zusätzliche Dachgeschoss-Penthäuser. Alle Balkone der Bestandswohnungen sind überarbeitet. Bis Ende 2028 ist das Gebäude öffentlich gefördert und unterliegt der Kostenmiete. Eine Selbstnutzung ist möglich.

# Ausstattung
Wohnungsbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Johanniterstraße 4, Kreuzberg! Diese stilvoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung bietet modernen Komfort und hochwertige Ausstattung:

Wände: Frisch gespachtelte Wände für ein glattes Finish.
Elektrik: Komplett überholte Elektrik für höchste Sicherheit.
Fußboden: Neuer Echtholzparkett im Landhausdielen-Stil.
Badezimmer und Küche: Hochwertige Fliesen von Villoroy & Boch.
Armaturen: Exklusive Grohe-Armaturen.
Balkon: Großer Südbalkon für sonnige Stunden.
Genießen Sie den modernen Luxus und die ideale Lage dieser wunderschönen Wohnung!

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fertigparkett

Kaufpreis pro m²: 6.870,64 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 93,15 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,28 m²
Nutzfläche: ca. 93,15 m²

# Lagebeschreibung
Die Johanniterstraße 4 liegt im Herzen von Kreuzberg, einem der lebendigsten und vielfältigsten Bezirke Berlins. Hier treffen Kultur, Geschichte und modernes Leben aufeinander und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Umgebung und Infrastruktur
Diese charmante Seitenstraße bietet eine ruhige Oase inmitten des städtischen Trubels. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Stationen Hallesches Tor und Prinzenstraße, die eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt gewährleisten. Gut ausgebaute Fahrradwege machen die Umgebung auch für Radfahrer attraktiv.

Freizeit und Erholung
Der nahegelegene Viktoriapark mit seinem malerischen Wasserfall und das idyllische Ufer des Landwehrkanals laden zu Spaziergängen und Entspannung ein. Kulturinteressierte können das Jüdische Museum und das Deutsche Technikmuseum leicht zu Fuß erreichen.

Einkaufen und Gastronomie
Kreuzberg ist ein Paradies für Feinschmecker und Shopping-Liebhaber. Bunte Wochenmärkte, hippe Cafés und Restaurants mit internationaler Küche reihen sich aneinander und bieten für jeden Geschmack etwas.

Wohnqualität
Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Altbauten und einer lebendigen, multikulturellen Nachbarschaft. Familien finden zahlreiche Schulen und Kitas in der Nähe, was die Gegend besonders kinderfreundlich macht.

Fazit
Die Johanniterstraße 4 in Kreuzberg vereint urbanes Leben und Erholung perfekt. Mit ihrer Mischung aus Kultur, Natur und kulinarischen Genüssen bietet sie ein unvergleichliches Wohngefühl im Herzen Berlins.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-JO-04-34