Haus zu vermieten €1.120
Philipp-Heim-Platz 12, 84036 Bayern - Landshut

# Objektbeschreibung
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# Ausstattung
Hauptwohnung im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Studio, ca. 101 m² Wfl.
Einliegerwohnung im Hanggeschoss. ca. 28 m² Wfl.
Waschküche und Heizung sind nur über die Einliegerwohnung erreichbar.

Kernsanierung 1993/94
Fassadendämmung 2010
Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb 2012

Die Ausstattung im Überblick:
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafzimmern
- Fliesenboden in den Bädern und Küche
- elektr. Rollläden an mehreren Fenstern, an den Dachliegefenstern im Dachgeschoss mit Solar
- Einbauküche (BJ1994) inkl. Elektrogeräte im Mietpreis enthalten (Spülmaschine und Kühlschrank wurden erneuert)
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Gartenhaus
- 2 Stellplätze im Hof
- Heizung 2024 erneuert
- Schwedenofen wird nach Ablauf der Zulassung durch Vermieter erneuert
- Im Hof werden das Loch im Pflaster sowie die Verputzschäden an der Fassade vor Einzug noch repariert
- Sauna in der Einliegerwohnung ist defekt und wird bis Mietbeginn ausgebaut

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 1. Oktober 2024

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 422 m²

# Lagebeschreibung
Der Landshuter Stadtteil Achdorf grenzt südlich an die Innenstadt, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Er verläuft zu beiden Seiten entlang des Roßbachtals. Mittelpunkt ist die St.-Margaret-Kirche, um die sich Bank, Bäcker und ein Ärztehaus gruppieren. In Achdorf befinden sich das gleichnamige Krankenhaus und das Landratsamt.

Im Stadtteil selbst gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Der historische Landshuter Stadtkern mit St. Martin als Wahrzeichen ist weniger als 1 1/2 Kilometer entfernt. Die Nähe zum pulsierenden Leben der Innenstadt mit seinen Cafés und Geschäften macht den Stadtteil so beliebt.

Auch die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist hervorragend. In Richtung Süden führt die B15, die Achdorf durchquert, nach Rosenheim, nach Westen bringt Sie die B11 in Richtung München zur A92. Die Fahrt zum Münchener Flughafen dauert gut 25 Minuten und Ortskundige verlassen die Stadt ohne eine einzige Ampel.

Im Tal liegt auch der Bahnhof Landshut-Süd. Die eingleisige Strecke, die von Salzburg über Mühldorf und Vilsbiburg zum Landshuter Hauptbahnhof führt, wird von der Südostbayernbahn bedient. Sie erreichen den Südbahnhof in drei Minuten zu Fuß und haben von hier aus einen synchronisierten Anschluss an die Züge nach München und Regensburg, ohne mit Bus oder PKW durch die Stadt zum Hauptbahnhof fahren zu müssen. So brauchen Sie von der Haustüre aus gerade mal 60 Minuten bis zum Münchener oder Regensburger Hauptbahnhof.

Die Terrasse und der Garten des Hauses sind nach Süd-Westen orientiert.

# Sonstiges
3 Kaltmieten Kaution.

Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht.

Alle unsere Mietangebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln:
https://immo-roeder.de/mein-konto/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-23
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2079