2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061226

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in Erkrath, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem ruhesuchende Menschen an. Altersbedingt weist die Eigentumswohnung teilweise Renovierungsbedarf auf, der dem neuen Besitzer viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen bietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 4.080 €.

Im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 43,02 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihren Mietern, ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines Balkons. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem eine eigene Tiefgarage für eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in naturnaher Lage von Erkrath, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortable Investmentmöglichkeit dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 4.080 €
+ Abschalten im Grünen dank eines Balkons; inkl. Tiefgarage
+ Hausgeld ca. 348 € inklusive Heizkosten und Rücklagenbildung
+ Kreatives Potenzial dank Renovierungsbedarf
+ Einfache Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.859,60 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 43,02 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah inmitten einer idyllisch grünen und ruhigen Umgebung
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b648e0fb28