3-Zimmer Wohnung zu vermieten €580
Rheinelbestraße 10, 45886 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im 3. OG im DG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einem wirklich schönen Wohnumfeld.
In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser.
Den Eingang zur Wohnung im 3. OG erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn-Esszimmer, einer geräumigen Küche, zwei hellen Schlafzimmern und einem Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche.
Das Badezimmer ist außerdem mit einem Handwaschbecken und einem Wandhänge-WC ausgestattet.
Ein eigener Kellerraum zur Wohnung und eine Terrasse im Hinterhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert und 2024 renoviert. Die Räume im Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Laminat in Buche als Bodenbelag ausgestattet.
In der Küche und in der Diele wurden helle Fliesen ausgelegt, das Badezimmer ist mit modernen schwarzen Fliesen gefliest und besitzt weiße Sanitärobjekte. Das Schlafzimmer hat eine neue, weiße Vertäfelung bekommen. Eine Abstellkammer befindet sich im Flur.
Ein Schlafzimmer hat ein Velux Fenster. Die restlichen Fenster sind Schallschutz isoliert.
Die Wohnung hat eine Einbruchsicherheitseingangstür sowie Fenster und wurde mit Lärmschutzfenstern versehen.
Die Fenster sind lackiert, haben Kunststoffrahmen und sind Doppel- isolierverglast.
Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 210 Euro (110 € Betriebskosten/100 € Heizkosten) umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. In den Nebenkosten ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 02.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer sehr guten Lage von Gelsenkirchen- Ückendorf. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen und auch Kindergärten.
Die Bahnhaltestelle der Linie 302 ist zu Fuß schnell erreicht. Die Bahn bringt Sie zügig, z.B. in die Gelsenkirchener Innenstadt. Die Dachgeschoss - Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus sowie in einer ruhigen Parkgegend direkt gegenüber dem Wissenschaftspark, ca. 10 Min. Fußweg von der City sowie Hauptbahnhof entfernt.
Die unmittelbare Grünlage bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Restaurants wie z.B. Café del Sol bzw. Mr. Chicken sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Kontakt:

Bei Interesse oder für weitere Informationen und Besichtigungstermine senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zu.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 28,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.07.2014
Gültig bis: 2024-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 135240NW