Haus zum Verkauf €798.667
35396 Hessen - Gießen

# Objektbeschreibung
Du hast Wünsche. Du hast Ideen. Die setzt du um. In deinem SUNSHINE-Haus. Der Grundriss ganz nach deinem Geschmack. Du entscheidest. Und da machst du alles so, dass du und jeder in deiner Familie sich wohlfühlt. Denn jeder hat den Platz, den er braucht: Ein offener Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss. Ruhe- und Rückzugszonen oben. Dazu ein wenig Extra-Platz als drittes Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Abstellraum. Es ist dein Zuhause. Mach es so, wie du willst.

Bilder können Extras enthalten.
Das Grundstück kann EXKLUSIV mit einem Livinghaus bebaut werden.

# Ausstattung
In diesem Angebot enthalten:
- 18 Monate Festpreisgarantie!
- Baugrundstück (falls benötigt)
- auf den Grundriss individuell geplante Küche mit Kochinsel,
Softclose, Induktion, Spülmaschine und vielem mehr!
- Haus als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion
- Bodenplatte (oder Keller)
- Photovoltaikanlage mit 8,91 kWp
- Stromspeicher VARTA pulse neo 6 mit 6,5 kWh
- Elektroinstallation durch Livinghaus
- Sanitärrohinstallation durch Livinghaus
- Dämmung und Beplankung durch Livinghaus
- Estricharbeiten durch Livinghaus
- komplettes hochwertiges Finish-Material (Boden- und
Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte, bis hin zum
Handtuchhalter ist alles enthalten)
- Ausbaucoach für 3 Tage auf eurer eigenen Baustelle (DiY -
Academy)
- Architektenleistung
- Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen
- Baucockpit App damit ihr immer die nächsten Schritte im Blick
habt
- DGNB Zertifikat in GOLD

Die Abbildungen können Sonderbauteile enthalten

Grundrissänderungswünsche sind ohne weitere Kosten enthalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 505 m²

# Lagebeschreibung
Gießen ist eine Universitätsstadt in Mittelhessen, Deutschland, und dient als Kreisstadt des Landkreises Gießen.

Geographische Lage:
Koordinaten: Ca. 50°35' N, 8°40' O
Höhe: Etwa 150 bis 200 Meter über dem Meeresspiegel

Umgebung:
Nördlich: Wettenberg und Heuchelheim
Östlich: Buseck und Reiskirchen
Südlich: Linden und Pohlheim
Westlich: Lahnau und Wetzlar

Landschaft und Natur:
Natur: Geprägt von einer Mischung aus urbanen Gebieten, Parks und umliegenden Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen
Gewässer: Die Lahn fließt durch Gießen und prägt das Stadtbild

Verkehrsanbindung:
Straßen: Gut erreichbar über die Autobahnen A485, A5 und A45 sowie die Bundesstraßen B3, B49 und B457
Öffentlicher Nahverkehr: Gießen hat einen zentralen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Kassel, Marburg und Wetzlar; zudem gibt es ein umfassendes Busnetz innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden

Wirtschaft und Infrastruktur:
Wirtschaft: Eine vielfältige Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Handel, Industrie und Forschungseinrichtungen; zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen

Bildung: Bekannt für die Justus-Liebig-Universität Gießen und die Technische Hochschule Mittelhessen; mehrere Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Kindergärten
Freizeit: Vielfältige kulturelle Angebote, darunter Theater, Museen, Kinos, und Konzerte; Sportvereine, Schwimmbäder, zahlreiche Parks, Wander- und Radwege; historische Sehenswürdigkeiten wie das Alte Schloss und das Neue Schloss
Gießen bietet eine lebendige städtische Atmosphäre mit umfangreichen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, guter Anbindung an das Verkehrsnetz und einer attraktiven Mischung aus urbanem und naturnahem Umfeld, was es zu einem beliebten Wohnort und Studienort macht.

# Sonstiges
Die APP für dein neues Zuhause
Mit der Bau-Cockpit APP hast du immer alle Infos zu deinem Fertighaus griffbereit. Alle relevanten Dokumente sowie der Baufortschritt sind mit einem Klick abrufbar.

Ich zeige dir, wie du zu deinem perfekten Traumhaus kommst und freue mich darauf, von dir zu hören!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 30627-2704