3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
45889 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061860

Diese attraktive Eigentumswohnung in Gelsenkirchen bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand vereint ruhiges Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Dank des gepflegten Zustands der Immobilie können Sie sich ab dem ersten Tag rundum wohlfühlen. Im Jahr 2022 wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, die modernen Wohnkomfort garantieren.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Gesamtfläche von etwa 95 m². Aufgrund der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche ca. 75 m². Der durchdachte Grundriss umfasst 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC – ideal für Familien oder Paare.

Die Wohnung besticht durch zahlreiche Highlights: Eine Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen, während der Fliesenboden nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für eine moderne Optik sorgt. Ein Hausreinigungsdienst und Winterdienst nehmen Ihnen zudem lästige Aufgaben ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnfläche optimal ergänzt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 87 €, wovon etwa 69 € umlegbar sind.

Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre ruhige Lage, moderne Ausstattung und gepflegten Zustand überzeugt. Ob als neues Zuhause oder lukrative Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und erstklassige Voraussetzungen für die Zukunft.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Gelsenkirchen, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur Selbstnutzung
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2022
+ Mtl. Hausgeld: ca. 87 €, nicht umlegbarer Teil: ca. 18 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Fliesenboden und eine Klimaanlage
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag schaffen eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.733,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0b89cfef89