2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
48165 Münster (Westfalen) - Berg Fidel

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,

hier darf ich Ihnen zwei Wohnungen im Verkaufspaket anbieten . Das eine Apartment hat rund 24 qm Wohnfläche, das andere Apartment hat rund 34 qm Wohnfläche. Die große Wohnung wurde im Jahre 2022 umfangreich saniert und dann neu vermietet. Die andere Wohnung ist schon sehr lange vermietet, hier wurde auch in 2024 das Badezimmer modernisiert. Die Netto Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 9.360,00 Euro im Jahr. Wir haben schon einige Wohnungen mit Küche dort vermietet, in der Regel bekommen wir immer 15 Euro Kaltmiete, somit haben Sie hier dauerhaft Potenzial Ihre Mieteinnahmen auf ca. 10.500 Euro zu steigern. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass beide Wohnungen einen Außenstellplatz haben, der ebenfalls für 25 Euro im Monat bei Neuvermietung sep. vermietet werden kann, was nochmals 600,00 Euro in Mietkasse im Jahr sprudeln lässt. Das Objekt befindet sich direkt am Ortseingang von Hiltrup (von Münster aus) somit sind es relativ kurze Wege bis nach Münster. Eine Distanz, die auch sicherlich noch gut mit dem Fahrrad in Deutschlands Fahrradcity Nummer 1 zu schaffen ist. Das Appartment bestehen jeweils aus einem Raum mit einer kleinen Küche und einem kleinen Bad. Rundum stimmige Wohnungen in einem aufstrebendem jungen Objekt.

# Ausstattung
-2 Außenstellplätze
-Küche
-1 Wohnung Komplett modernisiert im  Jahre 2022 
-2 Wohnung modernisiertes Bad im Jahr 2024   

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Hiltrup mit seinen ca. 26.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee, dem Einkaufszentrum Hiltrup West, dem Dortmund-Ems-Kanal, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen. In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub. Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen. 

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. 

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Gültig bis: 12.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KM-4737