2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
49477 Nordrhein-Westfalen - Ibbenbüren

# Objektbeschreibung
Diese interessante Kapitalanlage punktet mit Potenzial, einer zentralen Stadtlage und einem bewohnerfreundlichen Gesamtkonzept.

Im Stadtgebiet von Ibbenbüren liegt diese vermietete Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Kurze Wege zur Ibbenbürener Fußgängerzone sowie zu Schulen, Ärzten, Apotheken und diversen Einkaufsmöglichkeiten erleichtern den Tagesablauf. Die Nähe zum Bahnhof bringt zudem attraktive Vorteile für Studenten und Berufspendler mit sich.

Verteilt auf ca. 56 m² Wohnfläche, umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Bad mit Dusche sowie ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Südbalkon. Aufgrund des guten Zuschnittes und der wohnlichen Raumgrößen, stehen Singlepersonen oder Pärchen ein bewohnerfreundliches Raumprogramm zur Verfügung. Der überdachte Balkon bietet einen guten und geschützten Platz im Freien mit schönem Blick in den Gartenbereich des Hauses. Die manuell bedienbare Markise ermöglicht einen angenehmen Sonnenschutz an warmen Sommertagen.

Im Vollkeller des Hauses steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, Trockenkeller und Müllkellerraum zur Verfügung.

Die Wohneinheit ist ungekündigt vermietet seit 2010 und die monatlichen Einnahmen aus der Kaltmiete belaufen sich auf 300 € zuzüglich 120 € an Nebenkosten.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.
Für Detailfragen und Besichtigungswünsche stehen wir sehr gerne zur Verfügung.

Ein prädestiniertes Objekt für Ihr Immobilien-Portfolio!

# Ausstattung
Grundrisskonzept:
- ca. 56 m² Wohnfläche
- Eingangsflur
- eine separate Küche
- ein Abstellraum
- ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
- ein Schlafzimmer
- ein Wohn-/Essbereich mit angrenzender Loggia
- ein eigener Kellerraum

- die Wohnung ist seit 2010 ungekündigt vermietet
- die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 300 €

- die Außenanlagen sowie das gemeinschaftliche Treppenhaus werden vom Hausmeister des Hauses gepflegt und gereinigt.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 137.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14419