Haus zum Verkauf €419.000
Das hochwertige, nahezu barrierefreie, einstöckige Haus von SchwoererHaus.de/flyingspaces überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Die Immobilie umfasst drei helle, attraktive Zimmer mit hochwertiger Ausstattung und Schreinerei-Einbauten, eine große Terrasse mit Holzbelag, ca. 32 qm, einen umzäunten Garten mit Hecke und Hochbeeten.
Das Haus wurde im Jahr 2020 erbaut und hat einen Gundstücksgröße von 400 Quadratmetern.
Mit einer PV-Anlage und Batterie, einem Kaminofen, Infrarotpanels und Zisterne ist die Autarkie ein gutes Stück näher.
Das Haus ist gut vermietet.
Der Verkauf erfolgt provisonsfrei.
Details:
Das Haus verfügt über eine hochwertige, moderne und geschmackvolle Ausstattung:
- Schöne Plana-Einbauküche (creme-weiss) mit Steinplatte, Auszügen und Marken-Geräten (u.a. Kühl-/Gefrierkombi)
- Bad mit weißem Sanitär, beleuchtetem Spiegelschrank, begehbarer Dusche (keine Wanne), WC plus Stellplatz für Waschmaschine/Trockner
- Einbauschränke in weiß mit Schubalden und weiteren Auszügen mit viel Platz in beiden Schlafzimmern vom Schreiner
- Spiegelschrank im Flur vom Schreiner
- Design-Kaminofen im Wohn-/Eßbereich
- Zusätzlich Infrarotpanels zum Heizen (Strom)
- Bodentiefe Fenster in alle Räumen mit Zugang zur Holzterrasse
(ca. 35qm).
- Fliesen in Holzoptik Eiche in alle Räumen - modern u. pflegeleicht
- LED-Beleuchtung in den Schlafzimmern und Bad
- Lüftungsanlage in allen Räumen
- Gartenhaus vom Schreiner, 8 qm, mit weiterem Anschluss für Waschmaschine, Bedienpanel PV-Anlage (knapp 10kwh) und Batterie sowie darunterliegende 3000 l. Regenwasser-Zisterne mit Wasserwerk
- Garten mit Rundum-Hecke aus vielfältigen, schönen Sträuchern (Sichtschutz)
- Vier Hochbeete
- Komplett (hundesicher) eingezäunt
- Zwei Stellplätze vorhanden
- Speicherflächte vorhanden
Lage:
Die Immobilie befindet sich in schöner, ruhiger Ortsrandlage in Birkenfeld-Gräfenhausen. Von hier aus kann man direkt ins Grüne starten, ideal für Ruhesuchende und Hundebesitzer. In ca. 6 Minuten sind Sie zu Fuß in der Ortsmitte beim Supermarkt mit Bäckertheke, Metzgerei mit Cafe, weitere Bäckerei und Bushaltestelle. Der Ort verfügt über eine Grundschule, einen tollen Spielplatz und eine Parkanlage in der Ortsmitte, sowie einen Allgemeinarzt.
Energienachweis:
Liegt vor und kann auf Anfrage zugemailt werden:
Dieser unterliegt der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 mit Verschärfung ab 2016
(Bundesratsbeschluss vom 11.10.2013):
Änderung von bestehenden Gebäuden nach §9 der EnEV
und Errichtung von kleinen Gebäuden (<=50 m²) nach §8 der EnEV
