3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
# Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohneinheiten bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde im Oktober 2023 fertiggestellt und nach dem Energiestandard KfW 40 EE errichtet. Es ist mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie dreifach verglasten Fenstern und elektronischen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über separate Zähler.
Die Obergeschosswohnung umfasst 50 Quadratmeter und zeichnet sich durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich aus. Die Küche ist gut ausgestattet und fügt sich nahtlos in den offenen Raum ein. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Büro und ein modernes Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und bietet zusätzlichen Raum im Freien. Ein Stellplatz für das Fahrzeug steht ebenfalls zur Verfügung.
Dieses neuwertige und energieeffiziente Objekt stellt eine lohnende Kapitalanlage dar und bietet durch die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung hohen Wohnkomfort für die Mieter.
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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- vermietet
- Dachgeschoss-Wohnung: 50 m²
- jährliche Mieteinnahmen: 7.500,00€
- Energiestandard: KfW 40 EE
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Abstellraum für beide Wohneinheiten im Spitzboden
- Loggia
- Fahrradgarage
- Baujahr 2023
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 4.100,00 €
# Lagebeschreibung
Vreden, eine Stadt im westlichen Münsterland, liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Die Flüsse Berkel und Ölbach fließen durch die Stadt. Vreden grenzt an die Städte Ahaus, Stadtlohn und Südlohn.
Es gibt zahlreiche Aktivitäten die man in Vreden genießen kann. Die umliegende Landschaft ist ideal für Radtouren und Wanderungen. Erkunden Sie die grünen Felder, Wälder und Flussufer.
Besuchen Sie das Stadtmuseum und lernen Sie mehr über die Geschichte und Kultur der Region. Da Vreden an der Grenzen zu den Niederlanden liegt, können Sie leicht eiben Tagesausflug in die nahelegenden niederländischen Städte wie Winterswijk oder Groenlo unternehmen.
Egal ob Natur, Kultur oder Kulinarik- Vreden bietet für jeden etwas!
Schulen, Krankenhäuser und andere Einrichtungen sind wichtige Bestandteile einer Stadt wie Vreden.
# Sonstiges
Das Team der LBS Immobilien GmbH in Ahaus freut sich auf Ihren Besuch, ob online, telefonisch oder persönlich in unserem Kundencenter (aktuell nur nach Terminabsprache) an der Königstraße 25 - 27 in 48683 Ahaus.
Für alle Angaben, Zeichnungen, Bilder und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben dritter beruhen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 15,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.10.2021
Gültig bis: 2031-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 135988NW
