Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Treten Sie ein und lassen sich von der Exklusivität und der Ausstattung dieses im Jahr 2023 neu gebauten Einfamilienhauses begeistern.
Ihr Herz wird sofort höher schlagen und Sie fühlen sich wie Zuhause angekommen.
Geben Sie sich die Chance, dieses traumhaft schöne und aussergewöhnliche Einfamilienhaus für sich zu gewinnen.
Helle und lichtdurchflutete Räume warten darauf, von Ihnen besichtigut zu werden.
Es handelt sich um ein freistehendes Effizienzhaus (KfW 40 Plus) der Firma Okal. Zum Haus gehört eine Einzelgarage der Firma Zapf.
Erdgeschoss (EG):
Flur
Großzügige offene Küche mit Esszimmer
Baulich getrenntes Wohnzimmer
Gästezimmer - momemtan als Büro genutzt -
Tageslicht Bad
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss (OG):
Flur
Großes Tageslicht Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet)
Elternschlafzimmer (mit baulich getrenntem Ankleidebereich)
2 Kinderzimmer
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Nicht warten - starten
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Möbel aufstellen und einziehen
# Ausstattung
Haus:
Effizienzhaus (KfW 40 Plus)
Luftwärmepumpe (Proxon)
Hauskraftwerk mit PV Speicher
Photovoltaik in Südausrichtung
3-fach verglaste Fenster (ohne Mittelsteg)
Bodentiefe Fenster mit Gartenzugang in Ess- und Wohnzimmer
Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
Rollläden und Heizung via Smarthome steuerbar
Ceralan-Boden in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Flur (EG)
Hauswirtschaftsraum (Boden vollständig gefliest)
Badezimmer gefliest in Holzoptik
Weitere Räume in einheitlichem Laminat
Malervlies in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bäder und Flur
Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Ablage als Wandeinlass (gefliest)
Hoch- und neuwertige Einbauküche (Siemens Geschirrspüler, Neff Backofen, LG Kühl-/Tiefkühlschrank, AEG Ceranfeld, alle Schränke/Schubläden Soft-Close)
LAN-Dosen in Gäste- und Wohnzimmer
Dachboden für zusätzliche Staufläche
Garage:
Massiv-Garage von Zapf
Sektionaltor von Hörmann
Starkstromanschluss (Vorbereitung für Wallbox)
Steckdose an Decke (Vorbereitung für Garagentor-Motor)
734 m² Grundstück in sonniger Lage
Traufstreifen (Hausumrandung) ist erstellt
Gartengestaltung hat noch nicht begonnen und Sie können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen
Wasser Aussenaschluss mit Zisterne für Bewässerung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 734 m²
Vermietbare Fläche: ca. 145,28 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Strüth ist ein kleiner idyllischer Ort im Taunus, der ideale Wohnort für Familien und Pendler. Zu den Nachbargemeinden gehören Welterod und Lipporn. Die Kindertagesstätte "Racker-Ranch" ist fußläufig in Welterod (ca. 5 min) zu erreichen. Spielplatz, Apotheke, Bäcker und Metzger sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine nette Gastronomie finden Sie im nahegelegenen Nastätten. Die Lage ist besonders ideal für Pendler aus Wiesbaden oder Koblenz.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 10.06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0556
