2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €363.404
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung in Münster Roxel entsteht in sehr hochwertiger Bauweise und liegt sehr privat zum eigenen hinteren Garten ausgerichtet. Insgesamt umfasst das Gebäude neun hochwertige Eigentumswohnungen, die im KfW 40 Plus Standard erstellt werden.
Der Bau ist im Gange, der Rohbau steht bereits kurz vor dem Abschluss und wir starten jetzt mit dem Innenausbau.
Auf den Bildern sehen Sie einmal den aktuellen Stand des Baufortschritts und zweitens visualisierte Einrichtungsbeispiele, wie die Wohnung im fertig eingerichteten Zustand aussehen kann. Beachten Sie bitte, dass die Visualisierungen nur Beispiele sind und Möbel oder sonstige Einrichtungsgegenstände nicht im Preis enthalten sind.
**Komfortabel und funktional - Ausstattung für höchste Ansprüche**
Diese Einheit zeichnet sich durch ihre durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung aus. Eine große Terrasse bieten Raum für Entspannung im Freien. Praktische Elemente wie ein separater Vorrats- und Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für geordnete Verhältnisse.
**Energieeffizienz und Umweltbewusstsein**
Im Einklang mit modernen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen erfüllt diese Wohnanlage die höchsten Energieeffizienzstandards nach "KfW 40 Plus". Mit einer Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung in jedem Zimmer wird eine komfortable und ressourcenschonende Wärmeversorgung sichergestellt. Dieses Neubauprojekt trägt nicht nur zur Umweltfreundlichkeit bei, sondern senkt auch Ihre Energiekosten.
**Barrierefreier Komfort mit Personenaufzug**
Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei. Ein wichtiger Aspekt für Komfort und Alltagstauglichkeit, der hier berücksichtigt wurde.
**Eine Investition in Ihre Zukunft**
Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist eine Investition in Ihre Lebensqualität und Zukunft. Das Neubauprojekt verbindet zeitlose Grundrisse, moderne Technologie und praktische Funktionalität in einer attraktiven Lage. Erleben Sie das Privileg, Teil dieses Projekts zu sein und gestalten Sie Ihr Wohnen in Münster Roxel nach Ihren Vorstellungen oder profitieren Sie von attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.
**Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen**
Kontaktieren Sie uns, um mehr über die Verfügbarkeit, Preise und weitere Details zu erfahren. Lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern und sichern Sie sich Ihr Stück modernen Wohnkomforts in Münster Roxel. Bezugsfertig ist diese Einheit voraussichtlich zum Ende Q1 2025.
# Ausstattung
Neubau-Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss Mitte zur Gartenseite nach KfW 40 Plus Standard:
* offene Küche mit angelehntem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum
* Geräumige Terrasse mit großzügigem privatem Gartenanteil
* Wahlweise Fliesen in den Nassräumen und Vinyl-/Holzboden in den Wohnräumen
* Duschbad mit hochwertiger Ausstattung und bodengleicher Dusche
* Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung
* PV-Anlage mit Speicher
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Bauweise massiv, verklinkert, KfW 40 Plus Standard
* Videogegensprechanlage
* Waschmaschinenanschluss und Abstellraum in der Wohnung
* Kellerraum
* Fahrradraum im Außenbereich
* Tiefgaragenstellplatz
* Personenaufzug
* barrierefrei
Details zur Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage mit dem detaillierten Lang-Exposé und in der zugehörigen Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zusenden. Wir beraten Sie gerne persönlich bei all Ihren Fragen zu diesem besonderen Bauprojekt hier in Münster Roxel.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Q1 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen und Vinyl-Design-Fußboden
Garagen/Stellplatzkaufpreis: zzgl. 25.800,00 €
Käuferprovision: 2,975%
Provisionshinweis: Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. und ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,75 m²
Gartenfläche: ca. 79 m²
Nutzfläche Keller: ca. 5,50 m²
# Lagebeschreibung
**Perfekte Lage: Havixbecker Straße 42, Münster Roxel**
Die unmittelbare Umgebung der Havixbecker Straße 42 bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar, was Ihren Alltag deutlich erleichtert. Zudem finden Sie in der Nähe eine Auswahl an Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen, die das Leben für Familien besonders bequem gestalten.
**Hervorragende Verkehrsanbindung**
Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz macht diese Lage besonders attraktiv. Die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind leicht zu erreichen, was sowohl Pendlern als auch Freizeitreisenden zugutekommt. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls ausgezeichnet, sodass Sie Münsters Innenstadt und die Umgebung problemlos erkunden können.
**Natur und Erholung vor der Haustür**
Trotz der urbanen Annehmlichkeiten liegt die Havixbecker Straße 42 in unmittelbarer Nähe zu idyllischen Grünflächen und Erholungsgebieten. Genießen Sie Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen, wann immer Sie möchten.
**Lebendiges soziales Umfeld**
Münster Roxel bietet ein lebendiges soziales Umfeld, das von einer aktiven Gemeinschaft geprägt ist. Verschiedene lokale Veranstaltungen und Treffpunkte fördern das Miteinander und schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich schnell zu Hause fühlen werden.
Entfernungen: Flughafen ca. 27,4 km
Fernbahnhof: ca. 3 km
Autobahn: ca. 1,5 km
Bus: 0,1 km
# Sonstiges
Auf Anfrage erhalten Sie unser umfangreiches Exposé mit weiteren Unterlagen und die Möglichkeit sich direkt einen Beratungstermin zu sichern.
Wir freuen uns auf Sie!
HINWEIS: Die hier verwendeten Darstellungen und Visualisierungen sind mögliche Einrichtungskonzepte auf Basis der Vorplanung, die von der endgültigen Umsetzung abweichen können. Alle dargestellten Einrichtungsgegenstände und Innenausbauvarianten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen werden leer gemäß Baubeschreibung gekauft.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, wesentliche Energieträger: Erdwärme, Endenergiebedarf: 12,2 kWh(m²\*a), Energieeffizienzklasse: A PLUS, Ausstellungsdatum: 06.04.2022, Gültig bis: 05.04.2032
Anbieter-Objekt-ID: DI-412
