2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
# Objektbeschreibung
Sehr schöne 2-Zimmer Etagenwohnung, ruhig im Grünen in einer Tempo 30-Zone und doch zentral gelegen, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage (freigestellte Wohnung) im Stadtteil Garstedt sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Aufzug vorhanden). Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen, hübsch angelegten Gelände mit Rasenflächen, Spielmöglichkeiten (Tischtennis) und wirkt sehr einladend. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und durch das viele Grün fühlt man sich sofort sehr wohl. Von der Straße etwas zurück liegend gelangt man über einen Weg zum Hauseingang. Hinter der verglasten Einganstür liegt der helle Vorraum mit der innen liegenden Briefkastenanlage. Von dort aus gelangt man über ein paar Schritte zum Aufzug, der Sie in die 3. Etage zur Wohnung bringt. Über das gepflegte Treppenhaus kommen Sie zur Wohnung. Vom Eingang der Wohnung kommt man in den Flur, von dem alle Räume abgehen und der Platz für eine Garderobe, Spiegel und Kommode bietet. Die beiden Wohnräume sind großzügig geschnitten, hell und freundlich. Die großen Fenster lassen viel Sonne und Licht in die Wohnung und sorgen so für ein sehr angenehmes Wohngefühl. Der Blick auf die Bäume der Wohnalage ist wohltuend und beruhigend zugleich. Auf dem großen, überdachten und geschützten Balkon mit ca. 7 m² ist viel Platz für Ihre Oase der Ruhe und Erholung. Der Balkon ist mit satinierten Glaselementen versehen, die Sichtschutz bieten, aber Licht durchlassen. Die Silberfarbenen Metallelemente fügen sich optimal in das Gesamtbild ein. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden/Stäbchenparkett ausgestattet und daher sehr wohnlich. Die großen, mehrfachverglasten Kunststofffenster zum Garten hin bieten viel Licht und Sonne. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet Platz für eine komplette Schlafzimmereinrichtung. Das Fenster liegt zum Balkon und ist damit vor Witterungseinflüssen geschützt. Das Bad mit Wanne ist in hellem Weiß gehalten und funktional ausgestattet. Die Küche (Einbauküche) ist in einem hellen Farbton gehalten und mit Ober- und Unterschränken ausgestattet, um viel Stauraum zu bieten. Hier sind neben der Spüle ein E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug (Umluft), ein Backofen, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler eingebaut. Das Fenster der Küche liegt auch zum Balkon hin geschützt. So kann man alles von der Küche direkt und ohne durchs Wohnzimmer zu gehen, nach draußen reichen. Für die Haushaltsgeräte und Vorräte ist ein kleiner Abstellraum mit Licht vorhanden. Die Wohnanlage hat für seine Bewohner eigene, frei nutzbare PKW-Stellplätze, die mit einer Schranke gesichert sind. Hier kann man freie Plätze jederzeit nutzen. Zur Wohnung gehört weiter ein eigener Kellerraum. Im Keller selbst finden Sie einen Fahrradkeller, einen Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern (gegen Gebühr) sowie einen Trockenraum. Bei dieser Wohnung stimmt das Gesamtpaket aus Preis/Leistung und es ist eine zukunftssichere Investition sowohl für eine Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese schöne Wohnung mit den Annehmlichkeiten zu erleben und sich zu überzeugen.
# Ausstattung
* Parkettboden im WZ
* Laminatboden im SZ
* Wohnzimmertür mit Glasausschnitt
* Einbauküche
* Gegensprechanlage
* Balkon - überdacht und sichtgeschützt
* Stellplatz mit Schranke
* Aufzug
* Abstellraum in der Wohnung
* Kellerraum separat
* Wasch- und Trockenraum mit E-Geräten
* Fahrradkeller
* Geschützter Eingangsbereich mit Briefkästen innen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,95 % inkl.ges. Mwst.
Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die südliche Randlage von Norderstedt-Garstedt, unmittelbar an der Grenze zu Hamburg, ist sehr beliebt, da Sie zum Flughafen, der Autobahn oder dem Gewerbegebiet nur wenige Minuten benötigen. Ebenso ist das EKZ Herold Center in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vor. Wenige Minuten entfernt gibt es zahlreiche Restaurants, Bäcker, Cafe´s und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und nicht weit entfernt.Entfernungen:
Autobahn 6 km
# Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KS6332
