2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
Rudolf-Leonhard-Str. 26, 01097 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
2-Zimmerwohnung im Hochparterre eines um 1900 erbauten, 2000 umfassend sanierten Hinterhauses - WEG besteht aus Vorderhaus mit 9 Wohneinheiten und 1 Laden, Zwischenhaus mit 5 Wohneinheiten und Hinterhaus mit 8 Wohneinheiten - Wohnung mit innenliegendem Bad, halb offener Küche im Wohnzimmer und 2 Balkonen, davon einer am Wohn- und einer am Schlafzimmer - zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss - Wohnung aktuell für eine mobatliche Kaltmiete von 390 € vermietet

# Ausstattung
Putzfassade mit Sandsteinlaibungen und -elementen (Hinterhaus) - Laminat im Flur und in den Wohnräumen - halb offene Küche gefliest mit Fliesenspiegel - Bad innenliegend, gefliest mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Kunstofffenster - Gaszentralheizung (Vertrag über Anschluss an das Fernwärmenetz bereits geschlossen - Inbetriebnahme für Q3 2024 geplant)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bei Eigenbedarf nach Eigenbedarfskündigung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 %

# Lagebeschreibung
schöne Wohnlage im begehrten Hechtviertel mit zahlreichen stilvollen Altbauten in der Nachbarschaft - angrenzend an das Ausgeh- und Szeneviertel in der Dresdner Neustadt - sehr gute Infrastruktur mit verschiedenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzten in der näheren Umgebung - sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, S-Bahn)

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 106,20 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 07.06.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FRA 6287