2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €181.900
Metzhof 3, 30659 Hannover - Bothfeld-Vahrenheide

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zi-Wohnung befindet sich im 8. Stock eines gepflegten MFH aus dem Bj 1970, das im Laufe der Zeit zahlreiche Modernisierungen erfahren hat. Das Gebäude weist zudem eine ausreichend hohe Rücklage auf.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche und verfügt über 2. separate, helle Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die super große Loggia mit Westausrichtung, die einen wunderbaren und unverbaubaren Blick ins Grüne bietet.

Das Badezimmer wurde bereits saniert. Eine helle EBK gehört zur Wohnung, die mit allen notwendigen Geräten, sogar einer Waschmaschine, ausgestattet ist. Auch die Elektrik und teilweise die Wasserleitungen wurden bereits erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Privatkellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus verfügt über zwei Fahrstühle, die einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleisten. Zudem ist das Haus barrierefrei, was den Komfort erhöht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 201,78 Euro, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 146,26 Euro und Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von 152,96 Euro. Das Rücklagenvolumen beträgt 325.048,49 Euro (Stand: 31.12.2023).

Es gibt zahlreiche freie Stellplätze auf dem hauseigenen Grundstück, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Bothfeld ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sportstätten bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem befindet sich die Bahnhaltestelle direkt vor dem Objekt.

Die Wohnung ist frei und somit sofort bezugsfertig für den Nachfolger oder Investor für eine eventuelle Weitervermietung. Genießen Sie das angenehme Wohnambiente dieser gut ausgestatteten und hervorragend gelegenen Wohnung! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
- Wohnungseingangstür wurde 2023 erneuert
- Trocken- und Waschräume vorhanden
- Bodenbeläge in der Küche und im Flur sind 2022 mit Linoleum erneuert worden
- Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten
- Kunststofffenster wurden erneuert
- Großer Kellerraum
- Großer Balkon mit Westausrichtung
- Neuwertige Elektrik
- Großer Gemeinschaftsparkplatz für die Bewohner
- Hochwertiges Echtholzparkett
- Bereits renoviertes Badezimmer
- Gaszentralheizung 2003 erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% Verkäufer- und Käuferprovision inkl. gesetz. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Metzhof 3, 30659 Hannover, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hannover Bothfeld. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und grünem Umfeld.

In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Bäckereien. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bus- und Straßenbahnlinien 135 und 9 sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie in nur etwa 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof von Hannover. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt lediglich 18 Minuten, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht.

Das Einkaufszentrum in der Sutelstraße ist ebenfalls schnell zu erreichen, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Hier finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Bothfeld eine ideale Mischung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Pendler in die Innenstadt von Hannover.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 6,5 km

# Sonstiges
Wenn Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt überzeugen möchten, dann laden wir Sie herzlich nach Bothfeld ein.
Egal, ob Sie die Wohnung als zukünftige Eigentümer selbst nutzen oder als reines Investitionsobjekt erwerben möchten: Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – meist ein Leben lang!

Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihre potenzielle neue 2-Zimmer-Wohnung zu werfen.

Sie haben noch weitere Fragen? Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns – wir sind für Sie da und freuen sich auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 144.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M3_030724